新政效应引发新疆旅游地产投资热

今年的房地产住宅领域可谓是一波三折，从最初的信贷收紧、销售低迷到政策松动、市场回暖；从消费者观望、房企融资困难到刺激住房消费、土地市场升温，房地产行业以政策、市场互动和由过热到骤冷、眼下又在逐渐回暖的戏剧性变化的趋势成为大众关注的焦点。然而，无论是政策松绑还是市场促销，住宅这一不动产领域距离投资者却越来越远，在传统住宅投资回报率逐渐降低、商业地产投资市场前景不明朗的背景下，旅游地产正以欣欣向荣的发展趋势成为不动产投资者的新热土。
今年十一黄金周对于大多数人来说，是一个外出旅游的最佳时机，但对于克拉玛依市玉器经营商马明来说，则是一个选择下一个投资品的关键时期。据他**，十一黄金周他跑了新疆多个旅游景点，与别人观景不同的是，他看的都是周边商铺，对于已经拥有四个不同地点商铺的他来说，每年商铺利润正在逐步提高，有逐步赶超玉器经营利润的可能，投资商铺就成为他的主要方向。在马明看来，投资住宅利润已经明显不如从前，而且在市场调整下，房价也不再像以往快速上涨；而中心城区商业地产这两年开发的比较多，商业不同于住宅，有很多不可控因素存在，比如经济环境影响等等，市场前景不明朗投资风险无形中就增加了。去年他在喀纳斯风景区附近购买了一套商铺，严格来说算是旅游地产类，是去年下半年正式运营的项目，今年租金就翻了一番。他正因为看到旅游地产效益可观，所以，趁着十一黄金周考察一下，看看是否还有合适的产品。
位于伊犁新源县那拉提镇的芳香那拉提项目在十一黄金周期间也迎来了销售盛宴，据该项目销售负责人綦卫东介绍，进入旅游旺季以来，越来越多的游客在观景的同时关注着项目，在大家的关注中，芳香那拉提迎来主街馆的相继开放。随着旅游人气的逐渐增加，关注旅游地产的投资客也逐渐增多，綦卫东说：“芳香那拉提项目是一个集商、住、游、购、娱一体化的旅游产品，市场前景可观。对于投资客来说，全方位的产品链打造的是高价值回报。特别是在目前，度假与投资双重需求旺盛而产品紧缺的旅游地产类更是投资热点。”
旅游地产作为旅游+地产的双向产品，以其广阔的市场前景受到房产开发商的追捧。近年来，在新疆大旅游的政策背景下，旅游地产开发正如火如荼。綦卫东认为，目前旅游地产开发正在继商业地产之后快速发展起来，但在大干快上的开发背后是同质化的开发。旅游地产不只是单纯的住宅买卖，要真正将产品做细、做精、做久、做强，还需要房企对市场的精准把握，对支持项目产品的旅游景点的把控。
业内人士表示，旅游地产虽然在当前市场是一个投资方向，但是市场风险仍然不能忽视，因为投资考验的不仅是投资者的专业知识，还有宏观经济以及政策导向，缺一不可。