南山南苑新村旧改拆迁**指标转让-万科超高赔比

南山南苑新村旧改拆迁**指标转让法定图则：

南山南苑新村旧改拆迁**指标转让-南苑新村

南山南苑新村旧改拆迁**指标转让-项目位置

南山南苑新村旧改拆迁**指标转让-地块指标及规划
项目图文：
南苑新村始建于1983年，共49栋楼，1310户居民，总面积约13万㎡。周边配套有南山医院、南山文体中心、南山图书馆、荔香公园、欢乐颂商圈等，配套十分完善，交通便利。

南山南苑新村旧改拆迁**指标转让-街道区域位置
南苑新村西区一套打着“万科拆迁物业”标签的在售房源，建筑面积87.83平，售价780万元，单价约8.9万元/平。该单位的核心卖点是——已经签了万科拆迁协议。而东区有房源挂牌单价则去到了11.49万元/平。可供对比的数据是，同一片区楼龄相近但无旧改概念的愉康花园，在售二手房参考均价约6.53万元/平。

南山南苑新村旧改拆迁**指标转让-周边房价
南苑新村房价高企的底气，除去自身的地段优势，与拆迁赔偿标准不无干系。《南山区南苑新村整体更新改造房屋（住宅物业）拆迁补偿回迁安置协议书》显示，位于西区一单位登记建筑面积92.71平，重建后返还建筑面积为123.30平，依此计算拆赔比为1:1.33。

南山南苑新村旧改拆迁**指标转让-项目现场
此外，万科承诺的拆迁补偿标准还包括——
1、每一套原有被拆迁房屋，甲方均无偿赠送新建住宅的一个固定停车位，停车位的使用年限与回迁住宅房产使用年限相同，均为70年；
2、在业主需求65平左右户型的住宅套数总数达到36整数倍数时，甲方应建设该类住宅户型，并允许业主选择一大套换两小套；
3、租金补偿标准为80元/平/月；
4、甲方承诺为乙方代缴36个月物业管理费。

南山南苑新村旧改拆迁**指标转让-南苑新村
从地理位置看，南苑新村更新项目地段绝佳。紧临深圳大学，处于桃园路南侧，是南山区行政文体中心、高新技术人才创业基地的配套服务区。距离1号线桃园站最长仅有500米距离，交通方便，周边医院商超等配套都已经非常成熟。

南山南苑新村旧改拆迁**指标转让-平面规划
根据南山区教育局公布的学区地图显示，南苑新村东区小学位于南二外学府一小的学区内，南苑新村西区小学位于海滨实验小学（愉康部）的学区内。

南山南苑新村旧改拆迁**指标转让-小学范围
南苑新村东区初中位于南二外学府中学的学区内，南苑新村西区初中位于荔香学校（中学部）的学区内。

南山南苑新村旧改拆迁**指标转让-初中范围
2018年深圳初中排行榜

南山南苑新村旧改拆迁**指标转让-学校排行榜
项目进展：万科方面表示，在广大业主和政府的大力支持及项目团队的共同努力下，项目拆迁工作已进入尾声。截至目前南苑新村签约比例已超95%。
虽然签约进度即将完成，但是拆迁却很久没动静，项目现场有许多脚手架，最近万科的南苑新村终于开始拆除了，这也许和去年年底发布的新规有关，新规表示旧改签约面积和签约业主满足双九十五就可以征收房屋强制拆迁了。

南山南苑新村旧改拆迁**指标转让-项目现场
开发商：
万科企业股份有限公司成立于1984年，经过三十余年的发展，已成为国内领先的城乡建设与生活服务商，公司业务聚焦全国经济最具活力的三大经济圈及中西部重点城市。2016年公司首次跻身《财富》“世界500强”，位列榜单第356位，2017年、2018、2019年和2020年接连上榜，分别位列榜单第307位、第332位、第254位和第208位。
邓经理：136-1288-4598（VX同号）