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环境篇
1.  
本案的具体地理位置？
答：南秀路环城东路交叉口。
 
2.  
东西南北与什么相邻？
答：东临杭州地区最优质的盆景基地，南临规划空地，西临规划空地，北临南秀路
 
3.  
本案周边的交通情况？今后发展？距离市中心主要地标有多少公里？
答：离萧山东高速出口3公里，离柯桥西高速出口2.5公里；离高铁杭州南站3.8公里，离萧山国际机场12.8公里；离地铁5号线姑娘桥起点站2.5公里。今后发展为新塘政治文化中心。距离区政府办事中心6公里。
 
4.  
本案周边的主要市政配套和商业配套？
答：
医院：新塘卫生院1公里，萧山人民医院4.2公里。
商超：距离新建银泰百货中心2.5公里，距离新塘农贸市场1公里
政府机构：距离新塘街道人民政府办事处1公里。
 
背景篇
1、本案的开发商？曾开发过什么楼盘？
开发商：奥蒂电控
背景介绍：杭州奥蒂电控有限公司成立于1989年，是一家以研发为主，集生产、销售、服务为一体，致力于把军工用品应用到民用领域中的高新技术企业，
 
曾开发的楼盘：
杭州：LINK未来城，打造萧山新塘南单元 地标性建筑
 
 
2、本案的监理单位？
答：杭州巨烽建设工程项目管理有限公司
 
3、本案的设计单位？
答：浙江大学城乡规划设计研究院有限公司
 
4、本案的施工单位？
答：浙江汇成建设工程有限公司
 
5、本案的景观设计单位？
答：
 
6、本案的物业管理公司？
答：上科物业
 
规划篇
1、本案的国有土地使用类型？年限？起始年月？
2、答：高新产业用地，保底40年，政府允许情况下+10年
 
3、本案的总占地面积为多少？
答：占地面积  13333.3 ㎡。
 
4、本案的总建筑面积为多少？
答：地上建筑面积  39859   
㎡，地下一层，面积 9698.9 ㎡。总结建筑面积      49557.9㎡。
 
4、本案的容积率是多少？绿化率是多少？集中绿化面积是多少？
答：容积率 2.99 。绿化率  15 %。集中绿化面积 7433.69 ㎡。
 
5、本案各栋建筑物的面积、层数、高度、正面宽度及深度，相互间距是多少？
答：1号楼建筑面积23589平米，层数12层，高度62.6米，宽度98.5米，深度27米；2号楼建筑面积16270平米，层数15层，高度79.7米，宽度58.5米，,深度24.1米；两栋间距22米。
 
6、本案的立面风格如何？用何材料？主要颜色？在造型、设计上的突出之处是什么？
答：外墙现代风格，外墙多彩涂料，主要白色，竖向线条大气
 
7、沿街商铺营业是否允许做餐饮？对小区是否有污染？
答：沿街可以做餐饮，无污染；2号楼2楼设有会所及健身场馆。

 
产品篇
1、本案为何种建筑结构？
答：框架剪力墙结构
 
2、本案的得房率为多少？
答：77.27
 
3、本案有无样品房，哪几种房型？
答：有，2种 分为双钥匙户型和LOFT户型
 
4、什么标准交房？装修标准？
答：精装修交付，LOFT:3800元，平层2500元
 
5、隔墙材料可否自拆？
答：户内隔墙可以拆除
 
6、楼间距是多少？朝向如何？是否会影响房屋的光照？
答：朝南，南面无建筑遮挡阳光。
 
7、不同楼层不同单元的朝向景观、日照情况如何？
答：3楼起全天候日照。
 
 
8、建材设备及其品牌：门窗：断桥隔热中空铝合金窗，Low-e玻璃，小米智能进户门锁；地面：地砖地面；内墙：立邦涂料；浴厕：箭牌、九牧、TOTO其中一款洁具；厨房：箭牌、九牧、TOTO其中一款洁具洁具；屋顶：上人屋面；外立面：立邦、传化其中之一涂料，大堂：高档装修；地坪、电梯：日立、通力、西奥、三个品牌之一；电梯间：地砖地面；电梯箱：精装修轿厢；楼梯间：花岗岩地面；照明、防火防盗设备：智能安全应急灯和疏散指示灯；、煤气设备：无；给排水设备：中财；其他附属设备：全屋定制小米智能电源控制系统。
答：
 
9、何时开工、完工？何时交房？现在进度如何？
答：  拿地时间为2020年8月30日（八月）
项目于 2021 年 3 月 25 日取得施工许可进行施工，预计  2022  年底完成主体结构，进度正常速度推进中；交房时间为 
23  年 11月 30 日。
 
10、小区有几个出入口？是否人车分流？
答：3个，是
 
11、小区非入口在平时是否供居民出入使用？是否配备保安以确保小区安全？
答：配备保安
 
12、小区智能化配备如何？如何确保小区封闭安全？围墙上是否安装红外线探头及相关的报警装置？
答：延小区四周监控到位，电梯需刷卡进入
 
 
13、小区围墙采用什么材料，造型？
答：南面采用砖砌全封闭围墙，
 
14、小区内绿化景观设计理念和特点？植物类型？
答：简约精致；灌木为主
 
15、小区内是否有化粪池？位置？日常垃圾如何处理？垃圾箱位于何处？
答：有化粪池，在北面，日常垃圾分类集中到垃圾箱，垃圾箱位于2号楼西侧。
 
16、小区内通路采用何材质？是否考虑防滑？
答：沥青和石材，石材采用荔枝面及火烧面考虑防滑
 
17、屋顶防水、隔热层如何处理？
答：两道防水层，泡沫玻璃隔热。
 
18、屋顶是否提供太阳能热水装置预安装系统结构？
答：不提供
 
19、落水管位置？
答：外墙及户内
 
20、公共走道及楼梯如何处理？楼梯的宽度是多少？门厅如何处理？
答：公共走道及楼梯都进行装修，楼梯宽度1150；大堂高档精装修，并配备前台。
 
21、楼梯栏杆采用何材料？造型？
答：304不锈钢
 
22、电梯共有几部？品牌？载重？速度？
答：4台客梯个1000KG，1.75米/秒，1台消防梯1350KG，1.75米/秒，日立、通力、西奥、三个品牌之一。
 
23、电梯使用寿命有限，最后费用由谁承担？如何进行维修及保养？
答：使用寿命20年，最后费用住户平均分担，每月2次常规维护、保养，
 
24、每幢楼是否设设备层？
答：无
 
25、地下室的高度、每层的高度及室内净高各为多少？
答：地下室层高4.8米，3-15层层高均为5米，室内净高LOFT进门厨房、卫生间高度2100， 
客厅区  2570，书房：2290，睡眠区2000；平层一层：进门过道区2100，睡眠区： 
2300。    二层 2300睡眠区不吊顶，过道区  2100吊顶
26、小区共有多少车位？车位高度？是否有直达电梯？
答：180个，2.4米，有直达电梯
 
27、窗户开启方式？材质？品牌？是否做双层中空玻璃？
答：平开，断桥隔热中空铝合金窗，Low-e玻璃，凤铝、坚美、兴发三个品牌之一。
 
28、单元门和进户门类型？材质？有无电子防盗？是否可视对讲？
答：钢质进户门，智能钥匙，无可视对讲。
 
29、室内门是否安装？
答：安装
 
30、小区的供水系统是怎样的？小区内是否设水箱？以何种方式供水？
答：无负压供水，无生活水箱，直接市政管网，无负压供水。
 
31、水泵位于何处？会否对周边居民造成影响？
答：水泵房位于地下一层，不会对周边居民造成影响。
 
32、一旦断电，小区供水会不会受影响？
答：会
 
33、每户的水表是户内还是户外？是否采用远程抄表方式？
答：户外，是
 
34、排污、排水管道是否采用同一管道？何种材料？
答：不同管道，PVC，
 
35、每户的电表容量是多少？是否安装分时计费表？可否增容？
答：
 
36、室内装有几个插座？位置？各种电器开关为何种品牌？
答：小米
 
37、是否有宽带？收费如何？
答：有，按常规收费
 
38、每幢楼邮箱放在何处？
答：一层大堂
 
39、有线电视设有几个接头？位置？
答：
 
40、商铺位置在哪？层高多少？面积分别多大？
答：在1层和2层，一层层高7.2米，2层层高4.2米，一层商业1005平米，二层商业1175平米。
 
价格篇
1、本案的总价多少？
答：30万左右
 
2、租金能租高吗？
答：能  （周边租赁产品市场空缺，人口密度大）
 
3、本案商铺价格如何？
答：均价16000元/平米
 
4、车位是否可售？价格为多少？买车位有否产权？
答：可售，均价10万元/个。
 
5、本案销售有哪几种付款方式？
答：  一次性，按揭
 
6、是否可以办理银行按揭？银行名称？贷款额度？贷款年限？贷款利率？是否可以自己寻找别家银行办理？
答： 信用贷，30万额度，3-5年期。 
可以
 
 
 
7、成交以后，税费有哪几种？费用多少？由谁负担？
答：租赁无需税费，后期续期相应的土地出让金由业主自己承担，按照国家法定收费
 
8、项目通天然气吗？费用多少？
答：不通
 
9、水电费多少？
答： 商业用电6毛到8毛，水4.5-5元一吨（按周边市政标准收费那边）
 
10、外省市人士购买物业，是否可以按揭？按揭额度多少？
答：按照信用贷政策 根据银行资质审核
 
11、贷款影响后期住宅贷款吗？
答：信用贷款不影响，不出现征信问题逾期情况
 
12、能落户吗？
答：不能
 
13、40年租赁到期怎么办？
答：到期后按照政府允许的条件下  允许继续使用
 
14、能包租吗？
答： 可以推荐包租公司   合同是和包租公司签订，我们不承担相应责任，只做引荐。
 
 
15、使用权转让是不是有风险？如何保障我的安全？
答：使用权是在高昂房价市场下
应运而生的低成本 高回报的产品，这个全智能的项目产品是XX开发商打造的XXXXX高端智能项目，填补市场空白
 
16、合同是否具有法律效益，是否可以公正？
答：合同具有法律效应
 
17、现在市场上项目这么多，我为什么要买这里？
答：低价，稳定回报，还不到一个车位的价格 拥有居住，出租的收益等权益，配备XXX以及XXXX 属于市面上的唯一性产品
 
18、边上有工地施工（或高铁、高架、主干道等），会不会吵？
答：我们配有双层的中空LOW-E玻璃，隔音效果XXX
 
19、签约时需要带哪些资料？
答：身份证，银行卡

 
 
物业篇
1、物业管理费为多少？如何缴纳？
答：物业为 上科物业
 
2、物业提供哪些服务
答：
 
3、物业通过何种保安措施，保证住户安全？
答：
 
4、物业公司紧急应变时间，有否求救系统？
答：
 
5、屋顶是否提供太阳能热水装置预安装系统结构？
答：不能
 
6、房屋保修期内外，房屋维修应该如何分别处理？
答：
 
7、有自行车、摩托车位？在哪儿？收费标准？物业如何确保安全？
答：有自行车位，在一层南面，停车不收费，充电收充电费，监控车位。
 
8、非小区住户，及其车辆进入小区有何限制？
答：设置道闸
 
9、小区内有哪些配套设施？收费如何？
答：会所，健身房，收费按市场价收费。