龙华牛湖鸿荣源旧改拆迁**指标转让-鸿荣源占地186万-超级巨无霸

牛湖鸿荣源旧改拆迁**城市更新法定图则：

鸿荣源的牛湖新城项目几乎把牛湖地铁站周边的土地全部都划进去了，占地面积非常大，还把卓越的牛湖旧改项目包围了，项目的占地面积大，但是签约的速度一点也不慢，还没有完全立项，但是已经有85%的面积签约了，鸿荣源会打造出一个全新的牛湖。

牛湖鸿荣源旧改拆迁**城市更新-鸿荣源项目部

牛湖鸿荣源旧改拆迁**城市更新-项目位置

牛湖鸿荣源旧改拆迁**城市更新-项目简介
项目图文：
项目总共分三期（拟定）集中智能家居、现代高新产业、生态农田及客家风情综合新城。

牛湖鸿荣源旧改拆迁**城市更新-项目概况
拟更新方向为打造以智慧产业、总部研发核心生产基地及休闲娱乐、生态居住、文化旅游等多功能于一体的新型智慧新城。

牛湖鸿荣源旧改拆迁**城市更新-牛湖城市更新项目
项目西连接观澜湖体育公园，东北接东莞凤岗天堂围，南靠平湖现代金融服务配套区，是龙华核心联系东莞凤岗和塘厦的辐射区域，周边环绕观澜高尔夫，观澜山水田园，观澜版画基地等众多文化产业资源，是规划中的观澜东生态文化片区。

牛湖鸿荣源旧改拆迁**城市更新-项目效果
近处观澜湖生态公园水库为生态控制线，原菜篮子工程的红线农田范围全部保留，有望打造成现代化农业展示区。最远处清平快速将接驳外环高速。

牛湖鸿荣源旧改拆迁**城市更新-项目效果
区域内道路将重新规划，将打造成双向6车道。部分具有历史价值的碉楼被原地保留，原石一村靠农田区域将以客家碉楼与老宅形式打造风情商业街。可参考版画基地。同时还将新建一所九年制学校。

牛湖鸿荣源旧改拆迁**城市更新-项目效果
二期或三期规划的高新产业用地范围还涉及包括一所大型公立医院，生态公园一处，红木艺术展览馆一座。产业园定位可参考类似坂田天安云谷，即时人口密集与人气将会大大提升。

牛湖鸿荣源旧改拆迁**城市更新-项目效果
牛湖地铁站区域（现牛湖市场范围）将规划写字楼与综合体，写字楼对面则是卓越牛湖北城市更新，加上高尔夫大道观天路牛湖段全面改造成双向8车道，即时牛湖现状的老破小既视感将成为历史。牛湖水综合治理完毕后将变成景观河一路贯穿到下方农田，有山有水不在话下。

牛湖鸿荣源旧改拆迁**城市更新-项目效果
牛湖祠堂将被保留，城市更新过程将合理重新规划区域内道路。

牛湖鸿荣源旧改拆迁**城市更新-项目效果
生态农田与客家风情商业街

牛湖鸿荣源旧改拆迁**城市更新-项目效果
龙华全区面积175.6万平方米公里，其中观澜占89.3万平方米公里，占比51%。观澜人口近93万，占龙华全区人口达57%。龙华是深圳的中轴核心，是地理意义上的中轴核心，也是政策的中轴核心。观澜是擎动龙华发展价值版图的真正心脏动力，是中轴之上，核心中的核心，潜力更加巨大。

牛湖鸿荣源旧改拆迁**城市更新-4号线延长段
观澜作为擎动龙华价值版图的排头兵，拥有得天独厚的地理优势与配套资源。深圳市国际化城市建设重点工作计划2014-2015提出的一线一站一社区规划里，明确点明观澜即是深圳城市样板。龙华地王频显，轨迹已至。观澜这些年来龙华地王频现，并不断刷新纪录，如今轨迹已至观澜。观澜是龙华行政中心观澜是龙华行政中心，享受中轴发展政策核心利好，政策的重心也必将是城市中心。

牛湖鸿荣源旧改拆迁**城市更新-项目部

牛湖鸿荣源旧改拆迁**城市更新-鸿荣源
项目进展：
1、2017-2-14 三资交易中标2、目前签约率约85%以上，预计明年5月左右立项及出专规

牛湖鸿荣源旧改拆迁**城市更新-交易结果
开发商：
鸿荣源集团创立于1991年，历经近30年稳健发展，现已发展成为以地产全产业链综合开发、商业运营、产业发展、金融科技四大板块为核心，多元化经营的大型综合性企业集团。

牛湖鸿荣源旧改拆迁**城市更新-鸿荣源
在地产开发和城市更新领域，鸿荣源多年来深耕深莞区域，累计综合开发建筑面积逾千万平米，打造了前海鸿荣源中心、壹方中心、壹成中心、香蜜湖熙园、公园大地等多个极具市场影响力的标杆项目。以大城运营、产城融合的战略，布局多个中心项目，在大型连片改造、产业升级改造及TOD综合体开发等方面，具备丰富的经验。
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