异地置业成为新一轮房产投资时尚

现如今，随着生活水平的提高，大多数人已经不再简单的满足于短期旅游或是在居住的城市进行地产投资，逐渐倾向于“放长线钓大鱼”似的长远规划，或自住或投资，出于不同的原因，本地人去外地置业或是外地人来本地置业的情况越来越多，异地置业也因此受到了广泛关注，成为新一轮房产投资的新时尚。在自己心仪的城市购房，做短期或者长期的旅游度假、居住于此修生养息或是置业投资。由此走出自己熟悉的生活圈，感受不一样的生活氛围或投资方式已然成为一种风潮。而对于异地置业的购房者，异地置业是如何形成的，又存在哪些优缺点，异地置业市场又是一个怎样的定位等，这些都需要购房者去深入了解，为购房置业打下坚实的基础。
探究原因：哪些因素促使异地置业发展
是什么原因催生了异地置业的逐渐兴起，并成为一部分人的最终选择？随着百姓生活水平的提高，业主对居住环境的要求也越来越高，购房档次越来越高也成为一个必然的趋势。这里的档次是一个综合的考虑因素，不仅有地理位置的要求，还有相关配套设施的要求，更有对周边环境的重视。尤其是近两年雾霾的困扰，更让环境因素成为业主在购房时的首要选择。
从消费群体的角度看，个人经济水平的提高成为异地置业的必要条件。对于一些个体商务人士而言，经济的发展使得他们个人有了足够的经济积累和支撑，同时在事业发展和生活需求上也有异地置业的需要，在这种情况下，异地置业悄然兴起。而交通的便利和完善，也为异地置业提供了足够的交通支撑，即使选择置业的城市与家乡相距甚远，但方便的交通无形当中拉近了两地，不会再为不便的交通而苦恼犹豫。
总的来说，异地置业逐渐发展的因素可总结为以下几点。首先，一些城市发展比较迅速，增长潜力无限，成为一些商务人士投资的首选，如北京、上海等，一些城市则是自然环境十分良好，以沿海城市居多，也促使人们在当地购入房子；其次则是在居民收入增长之后，个人的投资渠道和品种的短缺，使投资房产置业需求相对地增长，而户籍制度的改变，也对居民生活影响程度逐渐的减弱，为异地置业提供了基础。此外，旅游度假已经成为城市居民的主体消费。旅游、度假带动了异地置业的刚性需求。
分析优劣：异地置业也有“长短板”
异地置业优点与缺点并存，在发展过程中也存在很多问题，特邀石家庄联众同业投资咨询有限公司总经理苗向华对异地置业的优缺点进行了分析。苗向华认为，异地置业并不能单纯的站在石家庄当地的角度上看待，它不仅包括石家庄人去外地置业，也包括其他城市的业主来石家庄置业。石家庄人去外地购买房子可分为两种情况，一是退休后的老人购买海景房作为养老用，二是有实力的年轻人异地购入房产作为投资用；而外地人来石家庄置业的也可分为两种情况，一是周边地级县市来石家庄，或投资或为子女，二是北京或其他大城市的居民来石家庄，尤其是在京津冀一体化政策的推动下，石家庄作为一个省会城市越来越成为京津两地投资的首选。
异地置业的优点大致可分为以下两点。首先是逃离高房价，房产投资作为一项中长期的投资，周期比较长，资金流转速度缓慢，所以在一些城市房价居高不下的状况下，投资房产无疑要占用大量的资金。而这巨额的资金并不是每个投资者都能负担的，所以人们把目光开始投向建设较好的三、四线城市。其次，异地置业度假、投资、养老功能多，适合异地置业的一些城市房价相对不高，但投资回报高，发展前景好。尤其是一些海滨城市，旅游业的逐渐发展必然带动当地房价的上涨，因此像这类的沿海城市不管是投资住宅用房，还是酒店式公寓，其收益都会是很可观的。
而缺点也是不容忽视的。异地投资，首先是无法管理好房子，投资者一般无法经常实地监督，因此不能时刻了解房子的近况。异地投资者一般来说没有太多时间停留在异地挑选租客，大都会委托中介代理出租，这就造成了租客质量的无法控制，存在一定的风险。其次则是开发商的不诚信，尽管这种情况出现的几率相对较小，但不得不对此重视起来，碰上一个不诚信的开发商，会带来很多麻烦。当出现问题时，异地维权也是十分困难的。而对当地市场不熟悉，也会致使购房者吃“哑巴亏”。各地房地产政策不同，投资人又对此不一定了解，会使得购房者遇到一些问题，这也需要业主在购房前仔细了解当地政策并考察当地市场。
目标群体：经济条件优越者成为购买主力
目前，许多石家庄本土的开发商也逐渐将目光投向异地市场，并且很多开发商在外地都持有土地，还有一些开发商已经有项目在异地推行。那异地置业的消费群体又是哪些人呢？
石家庄龙城房地产开发有限公司的策划经理李香香告诉记者，有异地置业选择的多为有身份、有资本需改善生活品质的人群，一部分是退休后的老年人，一部分则是有经济实力的年轻人，或养老或投资，都会在异地购入房产。“我们的项目不仅仅是针对当地人，”李香香介绍，“咱们石家庄人近两年对海南地区的楼盘关注度越来越高，所以我们作为石家庄本土企业在海南开发的的项目，受到的关注与咨询也是特别的多。并且已经有购入的业主了”。据了解，早在2013年9月，40多岁从事批发行业的李先生，就购买了两套龙城地产在海南开发的住宅，面积均在100平方米左右。他原本是用来全家人游玩、冬天居住使用的，结果到2014年12月份的时候，当地房价出现了上涨，而此时龙城地产的项目楼盘已经上涨了1倍，李先生高兴的说：“现在这两套房不仅可以居住更能用来投资，当初的选择真是没有错”。
李香香表示，除了像李先生这样有经济实力的投资者外，还有一部分就是退休老人购买养老房。尤其是石家庄雾霾严重，好的居住环境成为老人们的首选，“这部分老人手里大都有些积蓄，并且每月可领取养老金，因此会选择环境优越的沿海城市作为养老地，也促进了异地置业的发展。”
市场定位：临海楼盘，吸引有投资需求的购房者
李香香认为选择异地置业这一客户群多是具有高职称、有身份、有资本的人士，在置业的选择上具有独到眼光，他们会从方便工作、方便生活、有投资价值上考虑的更多；而石家庄属于内陆城市。考虑到以上两点，她认为石家庄房地产异地置业市场的定位为临海区域。“我们要选择不同区域，不同楼盘结构，不同价位的楼盘来适应有不同消费需求的投资需求，因此有以下可选的两种情况，”李香香介绍道，“首先，选择河北省或临近的临海中高档楼盘。主要是针对石家庄收入中或中高的消费群体，房价适中，房屋结构偏小，主要用来做旅游房产投资或养老房产投资；其次，则是选择省外临海高档楼盘。主要是针对石家庄收入较高的消费群体，房价偏高，周边环境舒宜，房产升值空间较大的楼盘，主要用来房产投资或养老。”