德宝地产率先打开旅游地产实践大门

感受到了市场环境的改变，部分敏感的地产人已经开始思索转型。但从传统的住宅、商业和写字楼到文化地产、旅游地产和养老地产综合开发，郑州内外兼缺的环境土壤是否能绽放转型之花？在多数房企仍在观望思考之时，德宝地产已经率先打开实践大门。
政策利好难解楼市顽疾 房企转型寻求突围
回味起步步惊心的2014年楼市，“活着”跨年的房企仍心有余悸，但楼市过山车并不打算就此停歇。房价十连跌“一波未平”，接连下水的政策指示“一波又起”;另一方面，行业万象新生，互联网和产品多样化思维爆发。以万达代表的诸多房企纷纷部署多样化格局，指明从传统“商业、住宅、写字楼”的房地产开发模式突破，转战进入旅游文化地产挖金。“行业洗牌”论悄然蔓延，坚持传统抑或思变转型，成为2015年摆在房企面前的一项重要抉择。
“市场已经发生改变，政策利好不能解决楼市顽疾，开发商更不能再向以前一样只紧盯住宅和商业。只有产品结构的调整才是根本出路。”一位本土资深房地产开发商警示道。实际上，新形态下的转型思考已经摆上了不少郑州地产人的议程，一年前王健林“加大在文化和旅游领域的投资，储存未来十年竞争优势”的决策，也开始得到越来越多地产人的认可。更有资深代理商大胆预言：“文化地产、旅游地产、养老地产等有别传统地产模式的开发领域是将来的发展趋势，下半年就应该有此类新产品推出。”
转型之路看上去很美，但内缺山水美景，外缺人文气息的郑州市场，如何在观光旅游产业的白板中突围，引发了部分业内的质疑。此外，入驻远郊开展全新的旅游地产，开发能力、运营能力等综合实力的短板，对开发商来说是否又是一个太过冒险的决定？种种因素之下，各大房企选择隔岸观火，转型之路一度陷入“寂静的春天”。但在西部核心郑上新区，德宝地产却率先迈出了**步。
当文化古村遇到情怀房企 文化旅游地产现身郑上新区
作为郑上新区扎根已久的知名房企，此番尝试，德宝仍将目光放在了资源富足的老本营。德宝方顶以紧挨的古村落方顶村命名，项目占地3000亩，业态为140-900平米的联排与双排。不同于以往单纯的住宅开发，德宝给予方顶的设定为“方顶Fun生活俱乐部”——集休闲、旅游、教育、农业等为一体的全新生活体验会所，这也是河南乃至中原地区的首次创新。
“我们的定位是有年份的山水院子，给当下浮躁的社会人一种不一样的体验。”项目负责人**。而作为德宝地产文化休闲旅游综合体开发处女作，德宝人更耗费了数倍与其他项目的精力进行调研和选址。此外，区别于纯住宅开发，项目所在地既需要考虑旅游价值，更需要着点在交通便利区域。“不管是投资还是自住，都要保障客户稳赚不赔的高满意度。”德宝负责人称。
经过近半年的多方考察，项目最终定在距离市区30公里的方顶村附近，上街区淮阳路与五云路交叉口。方顶村为有着600年历史的河南历史文化名村，亦是目前郑州发现的规模最大、保存较为完整的明清传统民居建筑群。据悉，村落中人类活动迹象最远可上溯至新石器时期，更广布春秋时期文物，自明清时期形成规模性村落后，逐步形成了瓦罐墙等独具特色的建筑，目前已有景区开发计划。
此外，方顶村所在的五云山生态环境保护完好，原生树木近1000万株，珍稀植物300余种，负氧离子达到每立方5000余个，空气湿度常年保持在55%左右。而预规划为运动公园的300亩方顶湖，将成为业主未来的“垂钓基地”。而在项目规划中，德宝以“依山傍树”、“修复保护”的理念为主，全力保留原有的台地景观和植被绿化，为业主提供原生态景观体验。
除了选择优良的天然条件，人文化的后期配套，亦是决定综合地产项目体验的重要部分。根据精准的客群调研，德宝推出“每家每户提供一块免费领养的生态农场、园区业主独享的采摘乐园”的方案，深得购房者青睐。此外，项目还配建有户外马术基地和高尔夫球场，园主私享的“方顶FUN会所”则会开设骑行社、摄影社、红酒社以及茶社和书院，提升生活体验。
这一系列也得到了购房者和业内外人士的一致认可。“无论是前期环境还是后期配设，以及全新的生活俱乐部理念，德宝方顶都是**的。在其他房企仍在锁死住宅和商业、写字楼，德宝已经走出了另一条崭新的道路，从市场需求和客户表现上来看，没有理由不会成功，这也会是郑州房企学习的范本。”某业内盛赞道。