今年楼市变化，扎心的一条是：大概率买到质量差的房子？

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今年，南宁楼市发生很多变化，包括市场和购房者的心态。
买房人纠结于买不买，卖房人纠结于降不降。
不管如何，你都要承认：南宁楼市，变了！
01站岗的不止购房者，还有开发商 
买房没看好，买错了，不涨反跌，就会站岗，这是常有的，因为购房者不是地产专业人士，不是人人有独道的眼光。
要论专业，开发商有成熟的开发经验和市场敏感度，团队人才济济，有专门研究市场的部门，够专业了吧。
但，也有站岗的时候，拿高价地，做难开发的项目，日子不好过。
在过去，从某种程度上说，高地价约等于“房价发动机”，地价都涨了，房价能不涨吗？ 
而偏偏今年，地价涨了，房价没涨。如：三岸一片项目在站岗，地价1.5万+，房价2万+。
拿高价地，不再是稳赚不赔的好生意，甚至有些开发商因为算不过来账，赔了定金也不要地的现象，说明时代真的变了。 
02执念学区房，可能成接盘侠一直以来，学区房是最抗跌的。
但是，当政策矛头明显指向学区房的时候，它能独善其身吗？ 
今年，南宁对学区房的抑制有几个动作： 
1、不公开学校的考试成绩，每年中考是学区房价值对比的时候，今年南宁不再公布，以后买学区房，可能是盲盒。
2、房户一致，实际居住。买了学区房，除了户口要一致，还要实际居住，才能享对应学位，减少小户型学区**。
3、高中校长轮岗制，今年南宁超20年高中校长、副校长轮岗，以达教师资源平衡。
从多校划片，到教师轮岗，南宁对学区房打击在跟进，未来将逐渐弱化。
当前南宁一线学区房的房价2万+，未有明显松动，但对学区房的**有所收敛。
学区房不会消失，因为执念学区房的人太多，但政策一点点的把教育和地产剥离开，或许会换一种方式存在。 
南宁对学区房的打击刚开始，随着政策深化，学区房的信仰，也不是牢不可破了！到那时的学区房，特别是老破小，或会成为最后接盘侠。
03贷款不是越多越好 
过去买房是把杠杆用到最大化。
那时的房价是不断上涨的，早点买房，早点赚。
现在房价停涨，房贷利率更高，南宁房贷利率6.0以上，排全国前三。 
房贷负债作为抵抗通胀的有效手段，话是没有错，但有个前提条件：
那就是一切负债的基础，是房子还在涨且能跑过通货膨胀。
不涨，甚至微涨，都不可能覆盖你的债务成本。
贷款真的不是越多越好，而是和你的盈利能力有关。
04地产专业和价值服务来临 
中介市场太乱，有人被套路过，有人被坑过。
市场不太好的大环境，中介面临大洗牌，靠**的，乱配盘的，终究被市场淘汰。
楼市格局发生巨变，购房观望也在改变，地产行业一定会被整改，赚钱模式也一定会改变，中介不仅要提升自我专业，更应该提升认知能力，行业发生变化不可怕，可怕的是我们的认识没有跟上。
房产自媒体兴起，地产专业和价值服务已经来临，如果还是老模式已经行不通，未来一定是服务者来挑对象，而不是被服务对象挑服务者。05大概率买到质量差的房子
今年楼市变化，最扎心的一条是：大概率买到质量差的房子。
因为近几年开发商都是高价拿地，现在大政策打压、银行抽贷、房企降杠杆，市场预期发生逆转，房企为了回笼资金度过危机，不得不“以价换量”。
地价高，房价却高不了，那只能在中间施工环节节省了，在合同约定以外的地方减配，劣质建材、园林简单、货不对板的现象会越来越多。
年底是交房高峰期，南宁几个楼盘已经显现，主要表现在公共空间，电梯过道太简陋，园林变草坪、有毒跑道等。
你期盼着房子质量好点，而有的期望能顺利交房就行，蓝光雍锦澜湾面**，能顺利交房成为业主最大的心愿。
平头百姓，承受着高房价、负担着全国**梯队的高利率，还要眼睁睁看着质量差的房子，所有的恶果买房人来买单，购房人太难了。