【深度解析】西双版纳万科小别墅再推新品，看开发“优等生”如何打动购房者！

虽然早就拿到了万科·曼西缇四期合院的资料，昨天样板间正式开放，我们还是迫不及待的来到现场探盘，令人惊喜的是，四期合院在二期合院成功的基础上，对产品设计进行了升级，每个户型都配有生活阳台、赠送面积更大、升级为三分离式卫浴空间、更注重私密性并且增加了三房/四房的大平米合院户型。 
 万科的合院弥补了西双版纳房产市场在住宅和别墅之间的产品空白，西双版纳住宅一楼均为架空层，带院子露台的只能是别墅项目，而万科合院作为一个类别墅类产品，深知国人的院子情结，在设计时别出心裁，结合地势合理巧妙的利用空间，做到了一户一院独门独户，填补了在住宅和别墅之间的价格空白，低于别墅的价格就可以享受一院一世界的度假方式。
万科·曼西缇位于曼弄枫国家旅游度假区榕林大道（景帕航路），背靠南联山，与市中心片区世纪金源隔流沙河相望，交通便利，通过项目西侧刚刚通车的景兰大桥7分钟车程可通达大润发、沃尔玛、泼水广场等市区核心配套圈，门口榕林大道延长线（在建景帕航路沿线）距离机场、高铁站10分钟车程，项目北侧黎明大桥（主拱合拢，22年通车）直达江北片区，到西双版纳网红打卡地告庄西双景6分钟车程，离自然很近，离城市不远。
万科·曼西缇东侧紧邻五星级洲际酒店，西侧紧邻古寨曼贺纳，向西沿榕林大道1公里范围内先后是国际会展中心、州政务中心、曼城商业综合体，而曼弄枫片区市政配套齐全，旅游资源丰富，傣医院、曼弄枫幼儿园、周乔实验幼儿园、曼弄枫国际家具城、曼弄枫菜市场、勐泐大佛寺、勐泐雨林公园、民族博物馆等成熟配套能够满足旅居生活需求。 
 在**配套打造上主要以社区商业和学校为主，三期配套学校已由景洪市**小学曼西缇分校已经正式入驻，小镇服务中心位于二期四期交界处，包含业主服务中心、生鲜超市、小镇食堂等改善性服务配套。
  万科·曼西缇占地750亩，总建筑面积90万㎡，整体容积率1.79，目前开发至四期，一期为锦绣时光高层，二期是合院＋平墅，三期为配套学校。 
 四期新品仍然是合院＋平墅产品组合，总占地面积5.7万㎡，建筑面积3.0万㎡，容积率0.56，户型为：67-140㎡/2-4房合院 117-147㎡/3-4房平墅。
四期合院构造与二期合院构造相似，一栋合院分由5个户型组成，常规组合为4-A1、4-A2-1-1、4-A3-1、4-A3-2（4-A3-1的镜像户型）、4-A4-1-1户型。
4-A1户型（71㎡两房两厅一卫一院）
点评：户型整体方正，布局合理，卧室分列两端私密性好，超长横面花园，卧室面朝花园采光好。 
 价格：预计优惠后97万上下。
  4-A2-1-1户型（68㎡两房两厅一卫一院一露台）
点评：两房户型中唯一同时具有露台和花园的户型，并且是唯一客厅挑高的户型，视觉感受好，户型与二期相比，增加了外连廊和生活阳台，但主次卧相邻，次卧面积不大。
价格：预计优惠后117万上下。
4-A3-1/2户型（69㎡两房两厅一卫一院）

点评：两个户型为镜像户型，结构一致，都是L型户型设计，客厅采用大尺度窗户保证采光，同时配有飘窗，卧室同样分列两端保证私密性的同时，落地推拉门连通院落的墅居体验将生活空间放大。
价格：预计优惠后112万上下。
 4-A4-1-1户型（94㎡三房两厅两卫一院双露台）

 点评：四期合院常规户型中唯一一个三房户型，墅质双层设计，一楼为功能区，入户花园＋露台赠送，并配有一间老人房，二楼为起居室，赠送开放式露台，昼看雨林，夜观星辰。
价格：预计优惠后165万上下。
4-A5-2户型（84㎡三房两厅一卫一院）
 点评：A5户型只有两套，在A3-2基础上增加一个卧室，其中A5-2花园面积预计在50㎡左右。
价格：预计优惠后139万上下。
4-A6-1户型（140㎡四房两厅三卫一院）
点评：本次一批次开盘不包含此户型，开阔式大平层，环抱式院落，格局合理，空间规划客厅起居室独立划分，动静分区，互不干扰，各空间以院子为连接独立私密，其中双卧室为套房设计。
价格：预计优惠后214万上下。
为满足不同客户需求，四期同样设计有平墅户型，三个户型中一个平层户型，两个双层户型，四期平墅同样没有做样板间。
 4-B1-2（117㎡三房两厅两卫一露台）
 点评：平层设计，14.2米面宽花园赠送面积大，客厅横厅设计配有生活阳台，主卧套房设计，卧室独立出入，动线合理。
价格：预计优惠后单价14800，总价168万上下。
 4-B2（147㎡四房两厅三卫一院一露台）
点评：双层一字型格局设计，大横厅空间，一楼14.2米宽阔花园，二楼同尺寸贯通式阳台，生活使用场景多样。
价格：预计优惠后单价14300，总价预计199万上下。
 4-B3（145㎡四房两厅三卫一院露台）
点评：双层横厅设计，同样大面款花园赠送，此户型最大优点是四个卧室各居一隅，互不打扰，并且三个卧室配有室外露台，独享自由空间，二楼卧室均为套房设计。
价格：预计优惠后单价14500，总价205万上下。
万科企业股份有限公司成立于1984年，经过三十余年的发展，已成为国内领先的城乡建设与生活服务商，公司业务聚焦全国经济最具活力的三大经济圈及中西部重点城市。2016年公司首次跻身《财富》“世界500强”，位列榜单第356位，2017年、2018、2019年、2020年和2021年接连上榜，分别位列榜单第307位、第332位、第254位、第208位和第160位。
万科集团作为常年排名前十的品牌开发商，万科小镇系列一直是地产标杆，万科物业同样让人放心，坐落于西双版纳的万科·曼西缇可以看到产品设计中独到之处，虽然价格并不算低，但这样的设计满足了大部分人对于度假的定义，同时作为投资民宿也是一个不错的选择。
目前万科二期合院还有部分房源，万科·曼西缇四期合院预计下个月正式开盘，目前**排号中，**开盘享受额外两个点优惠，**方式为冻资五万元至开盘，退**方式为开盘后解冻，解冻后实时到账。