借力梁祝传说 地产项目风生水起

在我国**批国家级非物质文化遗产名录中，梁祝传说有六个流传地区。
华夏梁祝文化研究会副秘书长路晓农潜心研究梁祝文化多年，自费奔走于北京、江苏、浙江、山东、河南等省市，查阅资料，考察遗存，历时14年，行踪2万里，将各地的梁祝资料进行对比、分析、研究，撰写了学术专著《梁祝的起源与流变》，在江苏省宜兴市举行的“梁祝文化论坛”上推出。该书论述了梁祝各流传地相互间的关系，认为宜兴是梁祝传说发源地。
路晓农《梁祝的起源与流变》书中的发源地，位于江苏省宜兴市张渚镇祝陵村北的善卷洞风景区。宜兴市阳羡风景区旅游发展有限公司，在善卷洞风景区投资10056万元开发建设了“涌金街两侧旅游配套设施改造工程”项目。
“2万平米的商业用房竣工近两年了，却一直闲置在那里。”村民告诉记者，“路西侧那栋建筑面积不足3000平米的商业用房，仅土地出让金就高达1700多万元，没开工时我们就断定房子建好后若不赔钱销售，永远都卖不出去。”
打着文化或旅游之名搞地产遭遇败绩的不止是宜兴市。
河北省怀来县对外宣称，投资78亿元在官厅水库开发占地面积达6500亩的艺术小镇。媒体调查后质疑其以文化之名大肆圈占土地，套取银行贷款融资开发房地产项目。“泊爱蓝岛”“海棠湾”“观澜墅”等多个旅游度假地产项目在这里开建。
转化科研成果为主要业务的企业，临时成立房地产公司在官厅水库旁拿地搞旅游地产，其“半路出家”伸手旅游度假地产项目是否具备专业能力和实际操作经验遭到质疑。更受民众诟病的是，为修建官厅水库该区域曾有近5万人移民，淹没的十多万亩耕地被誉为怀来县最富饶的粮仓和后花园。周边居民牺牲家园大规模迁移才得以建成官厅水库。这个水库是北京市2000万人口的“大水缸”。此前，怀来县对有可能危害官厅水质的项目，不管经济效益多好，是一律不批的。
官厅水库旁这些旅游地产项目，对外宣传称“项目距离北京北五环90千米，约50分钟车程”，意图向购房者渲染毗邻北京的区位优势，而媒体记者实地走访调查的结果却并非如此。
易居（中国）控股有限公司执行总裁丁祖昱撰文表示，中国人的旅游度假观念多属于“到此一游”。中国好玩地方又太多，4A以上景区就有接近1000个，一年去10个，也要100年才能跑完，何况还有海外旅游机会。中国旅游地产市场扒去投资“外衣”之后，真实的度假需求基本可以算没有。虽有知名项目每月能卖1亿多的纪录，看似非常不错的成绩，但一看总货值会吓死人，六七百亿呢，卖到最后一期估计70年土地使用权也该到期了。超级大盘尚且如此，何况其他项目。
集旅游、餐饮、居住等产业于一体的旅游地产，是旅游业和房地产业之间天然的交互平台，然而，一些地方并未做到正确运用该平台。
宜兴市阳羡风景区旅游发展有限公司开发的商业地产遭到闲置，深圳华侨城在北京和天津等地以文化创意、休闲娱乐、旅游度假等元素为核心，辅以主题商业开发、主题文化产业开发的综合文化旅游项目却运作得风生水起，一成一败的两个项目也给其他旅游地产项目提供了可资借鉴的经验教训。
官厅水库向东100公里处的顺义区平原地带上，同样依托首都大体量消费群体的七彩蝶园景区，并没有在近千亩土地上搞急功近利的地产项目，而是养起了蝴蝶，通过这个创新的经营方式向青少年宣传科普知识，提供婚纱摄影取景服务。该景区多年来一直保持着蓬勃发展的势头。
我国非物质文化遗产名录中梁祝传说的另一个流传地浙江宁波，也是一座历史文化名城，在城内的月湖岸边放眼望去，有闲暇地坐在湖中央的游船里游玩的三口之家，有岸边垂钓的少年，有收鱼竿的老者。一泓清波映照着宁波城和谐的市井生活。
向北跨过一号线地铁，又是另外一番景象。
甬江、奉化江和余姚江的三江口在宁波城区汇流之地的老外滩，是“五口通商”中比上海外滩早20年的对外开埠区，是眼下国内为数不多的几个具有百年历史的老外滩之一。特殊的历史为这里的小巷留下了中西方建筑文化，有欧陆风格的建筑带，还有严氏山庄、朱宅、老商铺“宏昌源号”等中西合璧风格的建筑，与传统民居形成鲜明的对比。玻璃(949, 0.00, 0.00%)橱窗内品咖啡的外籍女郎，石板路上漫步的青年男女，与上海外滩有着许多相似之处。
当然，这座副省级城市并非全是宁静与和谐。
该市的南部新城和其他市辖区近几年来崛起的住宅楼项目如雨后春笋，费翔、林志颖、蔡依林、陈坤等应约而来的大牌明星，你方唱罢我登场地涌入宁波，为开发商促销楼盘站台助威。通过时尚摄影方式展现楼盘风格的“地产宝贝”亦成为该市十多家地产商争相使用的促销手段。