地产大鳄携青岛主城优质项目火速入场

万科未来城项目已经破土动工，一处规模毫不逊色于“万科城”的大型综合居住社区正待崛起。
乘着利好政策的东风，岛城各家地产大鳄旗下市区优质项目正在火速入市。其中，万科未来城的工程进展十分迅速，该项目是万科于去年12月以总金额41.11亿元斩获的海晶化工地块，如今已经启动工程建设，计划年中开盘入市；与此同时，同样于去年底通过土地拍卖拿地的海信地产，旗下绍兴路66号项目也正谋求亮相。此外，像是地产界的重量级大鳄——中海地产，虽然其近期并未在土地市场斩获市区地块，近日却通过收购方式，成功入驻小水清沟改造项目。对此，业内人士分析表示，这几家地产大鳄在主城区项目的快速启动，或将成为主导今年岛城楼市的重头戏。
万科海晶地块破土动工
日前，记者采访了解到，于去年底被万科斥资41亿拿下的海晶化工地块已经破土动工。记者实地走访看到，该地块外围崭新的围挡已临街而立，项目定名为“万科未来城”，施工现场已经开始作业，一处规模毫不逊色于“万科城”的大型综合居住社区正待崛起。
据了解，2015年底，备受市民关注的市北海晶化工地块被万科41亿收入囊中，问鼎2015青岛土路，出让总面积22.38万平方米，规划总建面约73.88万平方米，从2013年完成拆迁并土地整理之后就备受市场关注，该地块紧邻城市主干道，地理位置优势明显，属于岛城主城区十分稀缺的巨幅商住用地。据万科相关负责人**，万科未来城住宅初步规划有首置刚需两房以及改善类三房产品，预计5月份项目示范区对外亮相，6、7月份正式上市。作为大鳄级房企的领军企业，万科在成功拿地后两三个月内就开工建设，计划2016年年中开盘亮相，万科未来城的上市速度可见一斑，也足以看出万科地产对于未来城项目的重视程度。
据悉，深耕青岛地产界10年之久的万科，已成为青岛房地产行业的领跑者，连续落子城阳、市北、黄岛、即墨、平度等区域，包括万科城、万科魅力之城、万科东郡、万科蓝山、青岛小镇等在内的20座高品质大盘联动，连续多年蝉联青岛住宅市场占有率**位。2016年，万科在青岛的第21城——万科未来城出现，无疑给予了业界更多的期许。据资料显示，万科未来城所占据的海晶地块，是自2011年以来青岛主城区出让的面积最大的商住用地，这也意味着，经过万科后期的深耕，未来这里将崛起一片崭新的万科商住之城。
海信绍兴路项目即将亮相
无独有偶。去年底，海信地产同样通过土地拍卖方式斩获了绍兴路66号这一主城区优质地块，并计划于今年上半年正式亮相。据了解，海信绍兴路66号项目位于青岛中央商务区内，在辽阳西路、延吉路、吴兴路和绍兴路的围合区域内，将打造集住宅、写字楼、人才公寓、酒店于一体的综合体项目。
记者查看地块资料显示，海信绍兴路66号项目包含商品住宅（约占33%）、产权型人才公寓（约占14%）、商务金融（约占33%）、批发零售和住宿餐饮（约占20%）用地，项目规划为北侧商业区与南侧住宅区相对分离，北区规划1栋商业商务综合楼，南侧规划4栋住宅楼，总建筑面积为近10万平方米。其中住宅规划为三栋8至9层的电梯洋房，一栋21层的高层。记者走访看到，项目北部为中广宜景湾，南面为中铁青岛广场，西南和东南部分则为凯景广场和中城嘉汇项目，临近地铁M3号线辽阳西路站，优越的地理位置无疑将成为海信地产2016年在青岛市场主打的优质项目。
据悉，今年是海信地产成立的第21个年头，作为岛城本土房企的领军企业，在青岛已建有40余个项目，覆盖市南区、市北区、李沧区、青西新区、即墨市等各个区域，物业类型涵盖住宅、商业、写字楼等。据悉，此次绍兴路66号项目的开发建设，在规划定位上将有别于走纯高端路线的海信天玺、海信天悦、海信君汇，亦不同于市北区的湖岛世家和李沧区的东山郡，将是一个适合改善型与刚需并存的中高端项目，优越的地理位置加上海信地产的品牌影响力，使得项目的关注程度颇高，可以预见该项目的去化速度将不容小觑。
中海接手小水清沟改造
与上述房企的斩获主城项目方式不同，近日中海地产则是通过收购中信地产，成功入驻小水清沟改造项目。对此，业内人士分析表示，此次中海收购中信的举动，或将成为中海青岛公司今年在岛城楼市出彩的一把利器。
3月14日，中信股份和中国海外发展同时发布公告称，中信股份、中信泰富和中信有限与中国海外签订协议，中国海外将斥资310亿元人民币（370.8亿港元），向中信股份购入内地25个城市共2400万平方米总建筑面积的住宅物业项目。根据公告，中信此次出售给中海的物业项目包括青岛项目。至此，继北大资源（控股）有限公司后，中信地产也退出小水清沟改造项目，小水清沟改造项目两度易主，中海地产以收购方式接手小水清沟改造项目。
记者走访看到，小水清沟项目位于长沙路与重庆路路口以北区域，有多栋高层已经封顶，片区内还有大片空地尚待开发。记者查阅资料了解到，小水清沟项目总建筑面积约70万平方米，计划分三期开发，目前在售的有一期的5、7、8号楼和二期的1、2、3号楼，目前销售建筑面积约为6.4万平方米，该消化量占总建筑面积的不到一成。对此，业内人士分析表示，此时中海入驻小水清沟项目，将“大有作为”。
据锐理新媒体统计，2014年，得益于李沧区中海国际社区的劲销，中海在青岛的全年销售额为37亿元，位列第3名；然而随着国际社区消化尾盘，2015年中海在青岛的全年销售额降至19亿元，退出排行榜前10。排在第12位。对此，业内人士分析表示，此番中海接手小水清沟改造项目后，将弥补其在土地市场储备不足的现状，以其极具爆发力的营销风格，今年有望再次冲进前10，甚至位列前5。