凡人测评 | 阳光城京悦府，五环边惊现高品质准现房，只卖跃层？！

根据个人看房经验，一般会通过以下6个维度去思考一个盘。位置，交通，配套，户型，品质，价格。位置五环外1.8公里，五环边又多了新选择。
阳光城京悦府位于通州区，属于台湖板块，从位置上看，项目距离五环仅1.8公里，妥妥的五环边。项目本身也算在亦庄新城的范围内，东南侧4km是台湖，西南侧5km是亦庄的核心区。在目前的新房市场中，位置算是可圈可点了。交通神级17号线在侧，两条高速路一左一右。
说到交通，不得不先说说地铁。17号线，未来北京不可多得的南北大动脉，即便笔者整篇吹爆这条地铁线，也不会有人否认这条地铁线的意义。全程56分钟，最高时速120公里/小时，南六环 - 北六环串联亦庄和未来科学城，几乎可换乘所有东西向地铁线它的意义在于：即便我住在南六环，30分钟就可以到达国贸。即便我住在北六环，30分钟也可以到达望京。
而阳光城京悦府，就位于17号线北神树站北面600米17号线实际分三段建设，通车时间分别预计为：2021年，南段，亦庄站前区南 - 十里河2022年，北段，未来科学城北区 - 望京西2023年，力争全线贯通
目前，17号线南段主体施工已经基本完成，所以说今年通车可以说是必然的。
这就更体现出了项目在交通上的优势。除此之外，项目西侧1公里有嘉创路，未来是串联五环与亦庄路东区的快速路项目东侧1.2公里是京津高速，如果从项目出发，驱车30分钟，也能到达国贸等主要商区。单从交通这层面来看，项目的优势还是十分明显的。
配套步行可达范围内，配套略显单薄笔者认为，3公里以内的设施，才能勉强称得上配套，再远只能算是蹭配套，所以在这个层面，笔者会给大家列举3公里内的配套及附加比较著名的标志性配套的距离医院：通州第三医院（三级综合）5km，同仁医院（三甲）9km学校：泰禾拾景园英才幼儿园和润丰领尚乔瑞国际幼儿园1km，银河湾小学（划片）5km
商场：亦庄创意生活广场（山姆会员店）5km，大族广场9km公园：梧桐公园1km，东石公园2km
项目所在的位置，地处台湖板块，也是亦庄新城的范围内，大型配套方面主要依托于亦庄。
相对于京悦府这样纯跃层+叠拼的低密社区定位来说，周边的配套够用，但略显单薄。好在依托于17号线以及周边道路的便利性，可以在15分钟内享受到整个亦庄的成熟配套，例如同仁医院，大族广场等。项目周边还规划了商业和教育用地，未来应该会有所改善