【鑫苑·盛世天玺】通州梨园又一新盘即将入市

时隔多年，鑫苑集团在北京再推新盘。
案名——盛世天玺，预计9月底开盘入市，首期销售价格预计6.1万元/平方米左右。
这也是鑫苑集团在北京的第二个项目，**个项目北京鑫苑·鑫都汇位于大兴区，开发于2012年到2015年。
盛世天玺位于通州梨园板块，云景南大街北侧，处于4轨交汇处，邻近八通线九棵树站、梨园地铁站，还有7号线万盛东站。

现有双轨在侧，近距S6号线（大稿村站）的同时，项目东侧预留地铁换乘站，未来与M102、M104共同构建4轨交汇，价值潜力非常大；更有“四横三纵“交通路网便捷出行；综合交通枢纽，实现首都国际机场、大兴国际机场与雄安新区快速通达。
项目地块于多年前收购而来，在近期开发建设，整体建筑面积约11万平方米，规划为住宅、写字楼、底商等，其中住宅项目建筑面积约为6.3万平方米，容积率1.8，规划为12栋低密洋房产品，一梯两户，户型面积为89-142平方米的三居、四居室，精装交付。
为了满足低密、舒适等特性，产品经过多次推敲，基本是南向三面宽、四面宽的网红户型，得房率也非常高。
同时，还打造智慧社区，5G全覆盖。
另外，值得关注的是，该项目距离北京环球影城3公里左右，而明年5月份，环球影城预计将正式开园。
众所周知，北京环球影城是北京文化旅游的新地标，也是城市副中心文化旅游功能的重要支撑。自开建以来，北京环球影城便备受大家关注。随着开园时间的明确，大家对这座充满梦幻色彩的主题公园更加充满了期待。
届时，世界的眼光将再次聚焦北京，共同见证这一繁华大境的盛启。
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在住房的打造上，可以看出鑫苑这次是花了一些心思的。
首先1.8的容积率，说明这个住宅是很舒适的。
项目规划了4-10层洋房产品，容积率仅1.8超低密，宽阔楼间距，超高绿化覆盖率。
另外，得房率很高，得房率在82%-85%。得房率高，说明浪费的面积少，这也是很多买房人看重的一点。
再有就是网红爆款户型，项目打造了约89-142平的三居-四居，全南向大开间户型，南向三面宽，南向四面宽。
这里可以看下户型图，个人感觉都很不错。
89平三居跟市面上很多户型差不多，主卧和客厅朝南，书房和次卧朝北，厨房在中间，明厨明卫，南北通透，这个户型没有什么毛病。
98平三居，这个户型在89平的基础上，多了一个卫生间，也都是明厨明卫。
117平三居采用南向三面宽设计，客厅与双卧室朝南，主卧为套房，次主卧配备衣帽间，满足超大收纳空间的同时，实现了双主卧的居住体验。全明格局，入户玄关，U型厨房，南北通透，并且在满足居住需求的基础上，实现了功能细节的全方位升级。
值得一说的是142平的四居，做到了南向四面宽，舒阔客厅，与双卧室套房、书房均朝南向，大面宽、窄进深的设计，南向大窗户，采光更好。方正空间，没有浪费，U型大厨房，应该是很多人喜欢的类型吧。
此外，还有鑫苑集团独创的6S智慧社区体系，打造城市副中心内首个全5G无线网络覆盖社区，以健康安全的智慧科技系统和高品质酒店式服务系统，构建现代化、智慧化新型管理社区，让业主时刻尊享安全、舒适、便捷、极具智慧的人居生活体验。
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鑫苑·盛世天玺无论是居住体验、交通、商业配套还是教育等，都非常完善。
首先，临近地铁，周边有八通线九棵树站、梨园地铁站，以及7号线万盛东路站，距离项目仅1公里左右，步行4分钟即可到达。
其次，畅享3公里繁华生活圈，周边有万达广场、京通罗斯福广场等大型商场，购物逛街都很方便。
项目北侧规划教育用地，社区内拥享品质幼儿园，更有新加坡爱贝国际幼儿园、梨园镇中心小学、运河小学、潞河中学、北京现代音乐学院等多达16所学校。
周边有三甲医院，北京潞河医院，还有东直门医院（通州院区），北京先宝妇产医院等。
另外，项目北侧还有规划中的城市公园，约25.7万㎡城市后花园——云景公园，这里将被打造成为开放共享的市民活动公园，满足不同人群休闲娱乐所需，方便市民日常休闲健身……
综上来看，不论是地理位置，还是交通、商业、医疗、教育等配套，都能满足大部分人的需求。明年，环球影城主题公园的开园也将助推区域价值的腾飞，环球影城的投运，也意味着通州发展开始进入新的阶段。