未来三亚房地产发展向旅游地产突围

三亚实施限购至今已7个月，三亚楼市成交也连续6个月出现下跌，平均每月跌幅达到35%。而对于三亚来说，未来房地产发展该如何突围、健康发展？对此，陈国强认为，作为以旅游城市着称的三亚，三亚房地产经过多年发展，过于单一的模式已经初步显现出结构性风险，未来要向旅游地产“突围”。
“目前三亚的房产主要依赖岛外需求，很难抵御外部风险，而加强房地产产业结构升级则能有效改变这种情形。”陈国强说，过度依赖岛外市场，季节性明显、房屋空置率高等特点是目前三亚房产市场面临的主要问题。随着楼市成交持续下滑和购房者观望情绪浓郁，三亚房地产存在的不良隐患已初步显现。陈国强分析，三亚刚需购房的发展空间有限，而在楼市调控趋严的背景下，三亚不能把国际旅游岛建设的重心放在住宅房产上，而应以三亚旅游城市的特殊性做好旅游地产“文章”。
“三亚要旅游产业发展先行，建立旅游产业综合体，从而带动房地产发展。”陈国强说，所谓旅游综合体就是多层次、多元化发展旅游业，打造旅游带动服务业、房地产等立体化的发展结构。
对此，有业内人士也表示，未来三亚房地产发展方向应为构筑以经营性旅游地产为主导，居住地产、商业地产和办公地产协调发展的多元化产品体系；大力发展以度假酒店、度假村、主题公园、高尔夫、游艇、康体养生等为代表的经营性旅游地产；以及培育和配套发展商业、商务办公、文化教育等体现三亚特色的产业型地产。
对于未来三亚房地产发展，三亚市市长王勇此前在会议中曾表示，三亚市房地产目前正处于受困状态，由于三亚缺乏工业支撑，所以三亚亟须通过产业升级实现“突围”，重视旅游地产发展。