上海购房需求外溢 昆山苏州南京见涨

5月11日，上海3.25新政满月不久，集结了国内半数名企参与的上海首场土拍的四块地价刷新了所有人的心理底线，尤其是泗泾的两个地块，开拍前业内还停留在大胆猜测“破3”，当天短短时间迅速成了弹眼落睛的“奔4”。这个楼板价，业内保守估算开盘售价得冲到6万。
2015年四季度以来，上海房价呈现了快速上涨趋势。3月25日上海“沪九条”收紧楼市限购，提高二套房首付比例、升级“限外令”等出台后，数据显示，刚刚过去的4月份，楼市交易量出现明显回落，下跌近半，上海房价控制有效。但是，业内人士分析，4月成交的项目全都是外环外、郊环的刚需盘，价格较低，而更多的外环内项目是在4月20号后才发预售证且要求到5月才能销售。
然而一个有意思的现象是，在一线城市限购从严后，环一线周边城市房价开始“接力”上涨。上海部分刚需以及投资的购房需求转移至周边的杭州、苏州、南京等城市。数据显示，昆山、苏州、南京等地涨幅远超3%-5%。4月份，环上海周边城市的房价涨幅远超一线城市。为稳定房价，苏州、南京紧急出台限价措施，南京市宣布商品住宅项目价格将设“涨停区间”，而苏州市也发布“苏十条”。
此前，《**财经周刊》发布了新一线城市榜单，按商业资源集聚度、城市枢纽性、城市人活跃度等等几个维度评估，共有15个城市上榜，距离上海不远的苏州、南京和无锡登榜。苏州、南京城市房价被踩“刹车”后，关于上海被限制的购房需求的转向，有业内分析人士提到了上海周边的另一个“新一线城市“——无锡。无锡地处长江三角洲腹地，环抱太湖，自然禀赋得天独厚，山水文化底蕴深厚，是众所周知的国际花园城市。
近日，国务院通过了《长江三角洲城市群发展规划》（简称规划），规划表示要发挥上海中心城市作用，推进南京、杭州、合肥、苏锡常、宁波等都市圈同城化发展，构建以铁路、高速公路和长江黄金水道为主通道的综合交通体系，促进信息、能源、水利等基础设施互联互通。未来无锡纳入上海都市圈将成必然。
而在“长三角俱乐部”的成员里，相比处于快速上涨通道的杭州宁波南京苏州等城市，无锡目前还算平稳的房价无疑是充满诱惑力的。统计数据显示，4月上海楼市成交均价为32636元/平，苏州楼市成交均价为17553元/平，南京为18649元/平，而4月无锡的楼市成交均价则为8483元/平，仅为上海的1/4,是苏州、南京房价的一半左右。从房价走势来看，2016年春节之前，无锡各区房价保持平稳微涨趋势，春节以来去库存、信贷等等一系列利好政策的影响，从3月中旬开始，无锡各区房价开始微涨，同时，无锡楼市的住宅存量也**的开始缩减，最新统计是出清周期低于10个月。