全球二线城市商业地产投资陡增

2015年伦敦、纽约、东京和巴黎等世界“超一线城市”房产投资商索取的高价把全球基金经理赶到了柏林、北京、西雅图等一般优秀的二线城市。这些二线城市的商业地产投资陡增65%，达到300亿美元。而根据国际房地产机构仲量联行(JLL)的最新数据，四大超一线城市的总投资较上年减少了10%，降至1280亿美元。
深圳已经成了中国的硅谷，而马尼拉的吸引力随着其迎来外包业务繁荣期而上升。而班加罗尔已经成为世界IT外包业务的领头羊。
欧洲不那么起眼但具有吸引力的城市在不断增加。仲量联行最青睐的12个欧洲城市中，有9个都不是全球**城市。除了巴黎和伦敦之外，伊斯坦布尔、都柏林、爱丁堡和曼彻斯特都榜上有名。“人们越来越意识到，成功不再仅仅取决于规模大小，还涉及适应能力，”仲量联行的报告得出结论认为。该报告配合3月15日在戛纳举行的“MIPIM”房产展销会发布。


2015年伦敦、纽约、香港和东京一系列商业地产的出售表明，对那些在**城市持有大规模资产组合至少一年以上的基金经理来说，“出售”的警报灯可能已经开始闪烁了。
黑石欧洲房地产主管安东尼•迈尔斯最近在巴黎表示：“现在是出售已经稳定下来的资产的好时机，但是，我们还是要在欧洲买入。”作为世界最大的房地产基金管理公司，黑石管理着940亿美元的房地产，还拥有数十亿美元的“钱包”。
负责经营富达10亿欧元规模的欧洲房地产基金的尼尔•凯布尔也主张对黄金地段的投资采取更有分寸的方式。
他认为，原因之一是，在商业周期中，收购更知名地段资产可获利的时间段往往受限，与之相比，低一档的地段能够提供比较恒定的回报。“在10年当中，只有2年购买黄金地段是明智的，”他说，“我们依然能够以超过黄金地带2%的租金**购买二线房地产。”