中粮首创禧瑞祥云_中粮首创禧瑞祥云——首创禧瑞祥云简直太“牛”了！禧瑞祥云火了！

中粮首创禧瑞祥云售楼处电话：400-763-1618转32188【售楼中心】（来电尊享售楼部优惠活动）

张江南
浦东腹地新场核心
中粮首创禧瑞祥云
建面约130㎡下叠 均价5.8万 总价765-818万

2022年浦东共出让住宅地块8幅，容积率均在1.7以上。这也就意味着今后1至2年内，浦东新盘大概率还是高层或者高低配产品为主。
坐拥低容积率优势，同时精细考究社区通风、采光条件，来全力营造社区微环境。因此禧瑞祥云别具匠心采用北高南低、坐北朝南布局，北面为花园洋房，南面为叠加别墅，实现了社区的“几乎零遮挡”，让整个居住环境阳光充足、清风流畅。
项目在保证居住空间尺度的同时注重绿化率，成就了“公园式住区”雅境，“一庭一带三花园”景观轴线交互社区空间，四季组团小品移步换景，用绿植园林布局，构筑“三进归家”动线，层层过滤世俗繁杂。

新场作为浦东腹地，距今已有800多年历史。
新场古镇风貌保护区面积1.48平方公里，至今仍保存着15万平方米成片古建筑，2000米老街，1200米明清石驳岸、4条“井”字形河道，区级以上文保单位(点)81处，非遗资源80多项……是浦东地区规模更大、历史遗产更丰富的文化风貌区。
围绕着这个城市标签。浦东政府已经着手打造了包括五星级酒店、国际一流的康养医院以及生态公园。
换句话说，这里不仅会成为上海新的城市名片，还会成为一个集古镇、酒店、生态为一体的旅游度假区。与12公里外的迪士尼，形成梦幻联动。
而凭借这样的旅游资源，会吸引庞大的人口就业、消费以及旅游产业聚集等利好，这些同样是区域发展的重要势能。

交通配套
区域拥有完善的交通格局，快速通达各个区域。
轨交16号线新场站、S2沪芦高速、S32申嘉湖高速及S3，直达浦东国际机场及临港新城；其次18号线北段已于2021年12月30日正式通行；另外还有规划建设的27号线，据悉新场站或将成为站点之一。
沪南公路由北蔡进入南汇地区，沿周浦、沈庄、下沙、航头、新场至惠南镇东门，可以说是整个大浦东的黄金走廊；双向六车道的申江路主干道，连接外环和中环，往北经过周康板块可直达张江。

生活配套:项目周边生活氛围醇熟且完善，周边有上海中优城市广场、新环广场、万豪酒
等，满足生活所需。其中一街之隔的中优商业广场，是集购物、餐饮、娱乐、酒店等服务
一体的一站式商业综合体，商业面积约10万方，五星级万豪酒店和影城已经开业，未来这里将是区域内商业综合体天花板，势必将成为板块内的商业聚集地。

另外项目西侧一路之隔的菜场（05-05地块）、社区邻里中心（05-01地块）均已动工，未来社区周边将会有更丰富的公共服务场所。
教育配套:项目1公里内覆盖幼儿园、小学、中学，提供优质的教育环境！
新城幼儿园、浦东新区新场小学、新场实验小学（明珠代招） 、新场实验中学（建平代招）、上海市新场中学
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医疗配套：
首屈一指的便是坐落在项目南侧，总投资达到13.2亿的亚洲一流三甲康复医院——新场综合医疗卫生中心，预计2022年将投入使用，目前已实现结构封顶。

产业配套：
随着张江的扩容，生物医药产业也进一步的迎来了新的变革。张江南新场今后势必将承接更多来自张江的产业及人口，未来可期。
2019年4月28日，张江生物医药产业群迎来扩容，南拓至康桥和新场2个区域。
这是张江生物医药产业的一次再创业，重点承接张江科学城内创新药物科技成果转化及高端制造，在倍增中发挥重要作用。
到2025年，基本建成具有国际影响力的生物医药创新策源地和产业集群。
如今，南拓区域已确定的产业有：翌圣生物的研发总部、产业化基地计划今年四季度开工建设，2025年投产，预计达产后产值15亿元。
日馨生物计划建设抗阿尔茨海默病（AD）药产业化基地，预计2025年达产后产值20亿元。
君实生物创新药产业基地，计划2023年一季度开工建设，2025年投产，预计达产后产值35亿元。
更重要的是，张江创新药产业基地有86%属于新场镇。
未来新场将聚集着远比唐镇更为庞大的产业集群。

项目基本信息
项目名称：中粮首创禧瑞祥云
项目类型：叠加别墅
开发商：中粮，首创
总占地：5.6万方
总建面：6.8万方
容积率：1.2
绿化率：35%
总套数：648（叠加：268；洋房：380（已交付））
叠加均价：5.8万
在售户型：130㎡下叠：总价约765-818万
楼层高度：一楼3.3米，二楼3.1米，地下夹层2.8米
交付标准：毛坯交付
产权年限70年
交房时间：预计2023年上半年交付
得房率：86%左右
规划车位：836个
物业：中粮物业
物业费：5.9元/㎡

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