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北京万科观承大家
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观承别墅大家，从2019年一直卖到了现在，之前三期卖的南区的房子还有一个月就能交房了，您会不会很期待呢？其实我们也很期待，等待后续交房！
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产品简述

项目位于顺义京承高速8号出口往东几百米，开车缓缓驶过1.5公里的法国梧桐大道，就意味着到家了。观承别墅区便立势于三大复合增长区，东侧承接中央别墅区的高端生活配套，西侧紧邻未来科学城的高智产业，南侧享有望京商务区高端精英人士的聚集效应。不但享受城市增长极的发展力量，更具有城市别墅的独特自然资源、交通、高端配套等属性，成为新北京少有的复合型城市别墅区。

万科观承大家别墅在产品上回归别墅生活本真，在别墅设计风格上继承传统文化中的精髓，同时融入新时代创举，通过创新产品，实现人、建筑、自然共生，营造出一种属于当下的生活之美。

观承示范区园林，以中央公园为设计理念，从南到北，由自然向人文过渡，南侧为具备东方意境的自然花园，中部承载社区生活以及儿童游乐为一体的社区成长公园，而最北端是集合餐饮美食、生活配套与儿童教育为一体国际风情商街。

观承别墅区希望回归纯粹的墅区居住感受，从2013年至今深耕八载，勾勒出一平方公里的别墅花园。而超脱于建筑之外，更有与自然与邻里的交流。它既拥有家门口的鹿鸣公园，山石巨墙、长廊茶亭、流水松涛排布，敬呈东方十二境中式园林之美。也拥有不断丰盛的鹿鸣小街、不断成长的呦呦乐园，为观承的大小业主搭载成长、生活、交互的墅区空间。

万科打造观承别墅区，由5块低密住宅、以及商业、旅游和养老地块组成。一期二期2013年拿地，三期四期2017年拿地。
一期2015年开盘，2017年毛坯交房。
二期2017年9月开盘，2019年年底精装交房。
三期南区2019年开盘，2022年4月精装交房。
三期北区2020年开盘，2024年4月精装修交房

产品类型：双拼合院
产权面积：300平米/400平米
花园面积：25-50平
户型格局：上3下2
容积率：1.01
绿化率：30%
交房标准：精装（地暖，中央空调、新风除霾、全屋加湿，3M净水，软水、隔音防噪门窗、地下防渗系统，智能家居等）  




南地块：420套；北地块：334套，南北地块都有自持7-8层洋房，南地块268套，北地块100多套，未来可能是以租代售，也可出售但是需要走股权转让。
总楼栋数/总户数：83栋/420套
总用地面积：15万平，南地块9万；北地块6万
合院建筑面积：15.1万平
物业费：地上8.82元、地下3.98元
水电采暖：民水民电，自供暖
产权年限：70年地上/50年地下仓储立项（地上、地下各一个本)
车位配比：1:2
车位价格:42万/1个

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400平样板间欣赏


【400平户型】
建面约：400㎡
使用约：500㎡
层高：一层3.3米，二层3米， 三层3.1米，负一层3.6米，挑空7.2米

▲一层小院

▲一层可以直接连通二层

▲一层客厅

▲一层老人房

▲二层露台

▲二层卧室

▲二层家政厅

▲三层主卧室

▲地下一层夹层

▲地下二层空间

▲地下挑空空间

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300平样板间欣赏

【300平户型】
建筑面积：300㎡
使用面积：370㎡
总价：1400万起（含精装、车位）
层高：一层3.3米，二层3米， 三层3.1米，负一层3.6米，挑空7.2米

▲一层客厅