平湖的回迁的房蕞新进度哪个靠谱哪个值得购买以及回迁的房有没有风险

平湖**进展速度最快并且交易靠谱有保障的项目指标信息


项目名称：平湖街道辅城坳片区
项目开发：特发集团
项目单价：2.×万
安全保障：直接和开发商签约）

值得购买的优势：
1 国企特发集团进驻 
2政府大力推动的深圳全球招商产业用地
3 进展速度快 已经拆平
4 政府在实地有公示项目实时进度 体现出靠谱、透明化、和推进决心。
5 华为智造园选址该地块 为片区发展助力腾飞。
项目介绍 
项目进展2019年9月25日,经辅城坳股份公司股东代表大会同意,确定了宝能致达公司作为辅城坳利益统筹项目的意向合作开发商,并于11月22日通过街道领导班子会议审查通过,宝能致达公司正式进入该项目。2021年特发入股该项目。
该项目是深圳市重大战略举措之一，位于金融基地三期范围内，需整备土地26.31公顷、征拆建筑物16.5万平方米，涉及私宅57户、工业园区10个。
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项目开发商 
? 开发商介绍—特发集团
国企开发商（深圳特区40年，特发39年，为深圳而生）
 针对特发，行内人有句话“特区40年，特发39年”，可以说特发是为深圳而生的企业.
深圳市特发集团有限公司成立于1981年8月，其前身是经广东省委书记办公会议决定成立的“深圳经济特区发展公司”
深圳市首批重点复制的30户企业集团之一
广东省首批重点扶持的70户企业集团之一
国家120户大型企业集团试点单位

 集团产业多元，覆盖深圳各行各业，在深圳具有巨大影响力。
文旅方面：深圳香蜜湖度假村，成功打造香蜜湖娱乐城标杆项目?
 旅游方面：特发小梅沙旅游下属三大经营实体，小梅沙海洋世界、小梅沙大酒店和小梅沙度假村。三大实体与其方圆8公里范围内的中英街、明思克航母世界、黄金珠宝大厦、盐田港、盐田海鲜食街、大梅沙海滨旅游区、小梅沙度假村等，共同构成了集海洋经济、历史、文化、科普、国防及海滨休闲、购物、餐饮于一体的国内最丰富的黄金滨海旅游度假带。
 体育方面：特发深高 莲花山下、深圳湾畔、香蜜湖边的深圳高尔夫俱乐部，专为富豪权贵服务。同时也是中国高尔夫的“黄埔军校”。一个高尔夫行业人才辈出的地方、一个让业内球场求贤若渴的地方、一个让亚洲乃至世军同行注目的地方。?
 深圳城市更新项目逢特发打造，必定大规模，势成地区标杆！
举例：特发天鹅湖畔项目作为特发在平湖战略布局的城市更新之作，打造约30万㎡人文湖居私邸，社区内打造九年一共只公里学府，更配备独立幼儿园，以完善纯熟的生活配套与教育配套，为平湖区域树立人居标杆！?
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  2022年上半年的项目现场图片


项目范围辅城坳利益统筹项目位于平湖辅城坳社区,东至中环大道,南抵辅歧路,西接观润北临东莞凤岗,由金融基地二三期及生态恢复区组成,项目范围约140公顷。
通过辅城坳利益统筹项目土地整备工作,以“整体规划、分类处置、协同实施”方式 可实现片区整体再开发,大大释放土地增值效应,未来不仅可满足全球招商大会平湖片区的土地供应需求,还可大大改善片区居民居住环境,落实学校、道路和公园绿地等公共设施规划和产业升级规划,提升片区公共服务水平和产业定位,使辅城均片区成为一个宜居官商官业的产城融合新区先锋。
目前街道金融基地办负责辅城坳利益统筹项目实施方案编制工作,正在最后稳定实施方案(含留用地规划)留用地指标,并计划年内完成实施方案的审批工作。


最新进展：全球招商地块华为智能产业园已经在建设当中 
回迁安置区已经完成签约征拆工作 
 
深圳是我国发展最快的城市，总面积 1996 平方公里，是北京的 1/8，上海的 1/3，每 年有大量的外来人口涌入，改革开放以后人口从几十万到今天的 2100 万。随着深圳的高速 发展，深圳已经成为一个现代化的城市，但由于早年规划混乱甚至没有规划，规划理念陈旧， 导致城市先发展的区域或没有做好统筹规划的区域尚未达到现代都市的标准。深圳这样寸土 寸金的城市，土地资源尤为稀缺，城市更新成了人们不能避开的话题。
通过城市更新获得土地也是开发商在一级市场拿地的主要方式之一，所以即便中 心区也会有一些物业含有**，深圳原住民或早期移民人群就住在这些**中。深圳市 场经济在我国是最成功的，人们商业头脑、维权意识很强，所以深圳的**品质与同小区 的商品房完全一样，且学区、交通以及之后的交易方式也和商品房一样。后来为了方便拆迁， 陆续若干次修订及补充城市更新办法。政府主动规范完善，这种便利的方式得到了政府、开 发商以及村落的认可。因此，买卖**在深圳慢慢形成了一定的市场基础。
一、什么是**？ **就是开发拆迁过程中留给回迁户的房子。目前购买**一般有三种途径。一种 是业主已经持有房产证，这种**可以正常在交易所过户转名，对于购房者来说和普通二 手房交易一样，第二种是业主只有回签协议，交易时购房者和业主签订协议，这种属于私下 签的协议，等原所有人拿到产权证后才能进行过户交易，第三种是买原房屋所有人指标，购 房者自己成为新的房屋所有人。
二、深圳**的选择方法 . 安全性问题。安全性是投资首先要考虑的问题，了解安全性就要了解签合同的主体 是谁，背后的保障是什么。如果签约的主体是原回迁村民，就存在一定的风险，而如果签约 主体是开发商，风险就会降低非常多，这种权属会得到开发商承认、得到政府认可，会在国 土资源局备案。风险相当于买了一套期房，同期房不同的是，这不需要月供不占购房名额， 还能获得一部分租赁安置补偿
哪些**能买？**是小产权吗？价格是多少？ **在深圳很多，只有能与开发商确权的才安全（签合同的主体是开发商），才不需 要名额，签合同主体不能是农民，否则原所有人一旦反悔需要很长时间的官司。**是大 产权，是有红本的，和商品房权益完全相同。这种能确权的**价格根据回迁地段、受关 注程度、回迁周期以及市场投资热度有关，为市场商品房价格的 50%-95%，甚至有的比商 品房还贵。