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北京朝阳区玺悦朝阳
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三元嘉业在2022年第四批土拍上，以24.38亿+10000㎡现房销售面积，成功竞得地块PF45，溢价率15%，楼面价5.22万元/㎡，指导价8.5万/㎡！项目预计共规划9栋住宅楼，层高为7-18层。
玺悦朝阳基本项目信息
建设用地面积：18681.224㎡
总建筑面积：70903.06㎡
地上住宅面积：46333.06㎡
配套公共服务设施：290㎡
总户数：382套
容积率：2.5
绿化率：30%
层数：约18层（**高）
地下车位：462
车位配比：1:1.2
项目外立面非常漂亮，通过设计图可以看出，南向客厅是落地窗设计，采光会更好！

项目的主力户型为95㎡三居、118㎡-143㎡四居！95㎡三居户型

左侧隔壁为同批次成交的保利+建工PF-44地块项目，目前有消息说将做“和光”系产品，拟案名「保利·和光煦境」，网传项目的主力户型有三个，分别是99平、115平、170平，精装修，有大宽厅设计，其中10000㎡需现房销售。

项目规划洋房+小高层设计，预计406户，定位高品质改善盘。听说售楼处3月份就会开，开盘时间预计4月份。产品上，大家可以对标一下西四环的和光逸境、东坝的和光尘樾，品质可能会在这些盘的基础上再升级，值得期待。
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