燕郊房子现在能买么，什么时候买合适？

调控三年，燕郊房地产市场经历了戏剧般的变化。2016年的燕郊炙手可热，房价曾一度探高到4万+。随着全国新一轮调控的展开，燕郊也颁布了史上最严厉的限购政策，“三年社保或纳税”直接命中楼市命脉，年轻的北漂购房者们如潮水般退去，燕郊房价也节节回落，降到了当下的“2字头”。低位盘整三年后，政策的破局突围，重新点燃了燕郊楼市的希望之光。
1
户籍政策为住房限购破墙开窗
廊坊市人民政府印发了《关于进一步深化户籍制度改革的意见（试行）》的通知，全面放开非首都周边城镇的落户条件，燕郊也在其列。户籍政策的出炉，标志着燕郊与通州的“四统一”规划正式实施后，又迈入全新的“人才”时代。
新政将落户人群分成两类，并分别制定了落户要求。
其一，超低的人才落户门槛。仅需全日制大专以上学历，或高级工（国家职业资格三级），或初级（含）以上专业技术职称等，同时，连续3个月本地社保即可落户。超低门槛广纳人才，新政一出，近日燕郊的户籍服务大厅已是人山人海。
其二，“一拖三”的家族落户。非人才落户则需要连续三年本地社保，但本人及其配偶、子女、夫妻双方父母均可落户，相当于一人申请，三家落户。更需要注意的是落户政策中明确规定，如迁入人名下无房，可将户籍落在就业单位、人才中心的集体户内，或是就业地派出所提供的公共地址上。先落户、后买房，燕郊为房地产市场破墙开窗的同时，已经可以预见置业需求的迅猛增加，与此同时宽松的人才政策，“一拖三”式的家族落户，更进一步为区域引入充沛的生活居住需求，住房限购的关门开窗，为身处洼地中的燕郊房价带来明确的上涨信号。
2
北京楼市走热，燕郊同步升温
作为河北的一块飞地，燕郊楼市一向与北京“同呼吸共命运”。北京市场趋冷，燕郊房价也会走低；北京市场走热，燕郊则会同步升温，同时因为较低的房价基数，燕郊的房价涨幅往往会超过北京。当下，北京楼市渐显慢牛行情。刚刚过去的5月，北京新房住宅成交达到4172套，二手住宅成交超过1.6万套，二者相加，全月超2万套的住宅成交量，创下北京楼市近24个月的销量新高。与此同时，5月新房住宅的成交均价也逐步升温，相比4月每平米上涨了1400元，套均成交总价达到608万元。
北京房价高位的外溢作用下，燕郊楼市升温的迹象逐渐明显。地处燕郊科学城的三湘印象·森林海尚城，去年12月开盘之后，在短短一个多月时间里便卖出近300套房。今年一季度，燕郊新房市场的整体成交套数环比大涨170%，市场均价也小幅上扬。在北京高房价挤压外溢与燕郊打开落户大门的当下，一出一入之间，在招揽人才的同时为楼市输血。其实，回顾过去几年，严厉限购虽然造成燕郊房价步入下行，但城市的向好发展却并未止步。伴随京津冀超级城市群的崛起，北京城市副中心与北三县作为协同发展的“先行示范区”，燕郊这个与副中心一河之隔的京东小镇，一跃成为北京城市资源的主要承载地。
房价向下，城市向上，令严控中的燕郊房价显示出绝佳的性价比，近几个月，抄底燕郊之声甚嚣尘上。但是，燕郊房价真的到底了吗？怎么才能避免抄底抄在“半山腰”？对于购房人来说，想要抄底燕郊，请先读懂下面这5点价值。
◎ 地铁建设破解交通短板交通问题一直是困扰燕郊发展的最大瓶颈，虽然近年来着力打通京冀间的断头路，燕郊往来北京由过去的通燕高速和京榆旧路，又增加了燕潮大桥、京秦高速两条通道，但跨省交通的安检问题，对通勤族造成了极大不便。地铁22号线的建设，有望破解燕郊最大的交通短板。根据最新规划，22号线由东大桥引出，经朝阳路至北京城市副中心后进入燕郊，燕郊共设4站，分别是燕郊镇、神威大街、高楼南和齐心庄站，然后向北拐向平谷。
随着22号线的规划落定，燕郊主要居住区和燕郊科学城，将与北京城市副中心、CBD等商务商业区实现顺畅联通，交通痛点的解除，将为区域带来更坚实的置业需求。相信正是因此，地处22号线高楼南站北侧，与地铁站直线距离约1公里的三湘印象·森林海尚城，才能在春节前的市场淡季中取得热销300套的好成绩。
◎ 科学城规划落位催旺楼市产业，既是城市经济的发展引擎也是楼市前行的加速器，强劲的产业势头，拉动产业人才的汇聚，为城市带来活力，催旺区域居住生活的新需求。对于燕郊，很多人的印象只停留在北漂“宿舍”，实际上这里藏着一个营收超千亿的国家级产业基地——燕郊高新区。
截止目前，共有5140家企业落户高新区，其中科技型企业1033家，各类科研机构93个，孵化器及众创空间14家，形成了集群化的产业发展趋势。协同发展规划的出炉，燕郊高新区迎来发展新契机。2019年三河市两会明确提出，燕郊高新区要探索与中关村合作共建科学城的规划。
2020年，9平方公里的燕郊科学城进入到规划实施和建设阶段。中冶和京投两大央企先后布局燕郊科学城。中冶在燕郊建设总部基地的同时，与三河市政府签署多项协议，建设地下基础工程、三河市区体育中心、东部矿区修复工程及特色小镇。国资委直属企业京投将投资建设“轨交科创青年营”。
由高新区到科学城，体现出燕郊产业格局的蝶变，更彰显与北京日趋紧密的联动发展。未来，随着燕郊科学城的落位，再加上人才政策的牵引，有望形成以高知高智精英人群为主的人才结构，而三湘印象·森林海尚城作为与燕郊科学城的同步启动的住宅项目，将成为城市精英的首选居所。
◎ 大悦城落户印证燕郊消费力繁荣的商业，一向是城市价值的缩影，特别是国内领先的头部商业品牌的落户，往往印证着区域发展潜力与消费实力。大悦城宣布落子燕郊，计划投资63亿元，建设京东大悦城、高档5A办公写字楼及商业办公公寓。在此之前，永旺、新世界等大型购物中心早已先行布局燕郊。众所周知，大悦城专注服务新兴中产阶级客群，选址极为严苛，此次，自带超级光环的大悦城落子燕郊，不仅表现出对区域及客群的认可，也将重新定义区域商业消费及生活品质的新标准。而从商业落位的位置选择上，可以看出燕郊积极调整商业布局，推动产城共荣的发展理念。燕郊科学城内的三湘印象·森林海尚城，除了住宅之外，还规划有3万平米商业，配备大型超市、活力商街与商务会所，目前麦当劳已经签约进驻，未来还计划引进游泳馆、健身房等生活配套，为业主打造足不出社区的一站式生活消费，并成为服务科学城的大型商业街区。
◎ 公共服务副中心接手带动城市焕新教育配套的不足，与公共服务的欠缺，曾严重制约燕郊的城市发展。近年来，燕郊着力补短板强弱项，新建，改扩建多所学校，目前已有26所公立学校，以及近10所民办学校，曾经的“教育荒”已大大缓解。仅三湘印象·森林海尚城周边，就环聚三河市高楼小学、三河市第五中学等多所学校，实现一站式的全龄教育，项目自身也规划幼儿园和小学，目前开发商正在多方接洽，力求引进优质教育资源。
区域内中央美术学院（燕郊校区）、燕京理工学院等院校，以浓浓的书香氛围从小熏陶孩子的视野与天性。此外，随着与城市副中心的“四统一”，燕郊的环卫、水务、供热等陆续由北京接管，城市管理水平的全面提升，将焕新城市生活体验，兑现美好生活的向往。
◎ 品质新盘匮乏造就改善市场缺口随着燕郊交通、配套、产业、商业等城市生活品质的全方位提升，由北京外溢人群与燕郊地缘改善人群汇合而成的庞大需求，却在燕郊品质新盘匮乏的情况下纷纷折戟。
北京住宅产品力的显著精进，培育了购房人群的审美眼光，对**的心有余悸，也令购房人对人居功能空间、智能科技等软硬件标准有所提升。而多年未供新盘的燕郊，无论是二手房，还是仅有的多年老盘推出的后期新品，其实都已经落后于市场，也远远无法满足购房人对生活品质的追求。
纵观燕郊，唯有三湘印象·森林海尚城，秉持“绿色、科技、节能、 环保”四大理念打造，产品标准与一线看齐，堪称燕郊翘楚作品。开发商三湘印象发轫于上海，以“绿色建筑专家”著称，多年深耕，三湘印象已实现全国化布局，位列全国百强行列。森林海尚城是三湘印象首入环京的力作，致力以标杆产品，开启燕郊品质新纪元。项目打造建面约87-135㎡奢适空间，南北通透的设计实现良好的采光通风，居室内动静分区，全明卫生间干湿分离，功能布局合理、空间井然有序，彰显以人为本的匠心设计。
在此基础上，三湘印象·森林海尚城全精装交付，并配备同层排水、新风系统、中央空调等五大科技系统，匠筑绿色健康人居。在公共空间的打造上，三湘印象·森林海尚城同样独具特色。奢侈的40亩中央公园，遍植60余种名贵植物，800米夜光环形健身跑道，完美串联自然美景与健康的生活方式。此外，作为燕郊首个运用国际先进智慧社区系统的地产项目，三湘印象·森林海尚城实现全社区WIFI覆盖，智能识别、车辆管理、智能访客等智慧功能的应用，让居者享受科技的便捷。
抄底燕郊，在把握市场底部的同时，更要优选品质人居，才能在“房住不炒”的当下，实现高品质生活方式与资产价值倍增的双赢。