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北京西红门橡树湾二期售楼处官方网站——楼盘详情:橡树湾二期售楼处电话!房价/户型/位置详解!

2023-03-23 21:14:40发布者:占杰

北京西红门橡树湾二期
售楼处电话400-763-1618 转接91212
项目基础信息
开发商:华润+中铁+兴创
产权年限:70年
住宅户数:562套
单价:6.6万/㎡
总价:约706万-977万
面积区间:建面约107-148㎡
交付标准:精装
物业费:5.98元/㎡·月
西红门橡树湾二期有107平三居,128平、148平四居,定位大平米,可以看出其主要走改善的路了。按照销售指导价6.6万/平计算,总价约706万/套,首套首付约282.4万。其实算是南城四环内上车门槛最低的改善居住房了。

项目示意图
从现在流出的设计图稿,还是走橡树湾一如既往的人文情怀外立面学院派风格,




02PART户型分析
项目规划12栋住宅楼,5-15层洋房+小高层产品,共562套,容积率2.5。
与一相比,二期户型面积更大,定位偏改善,主力户型面积为107㎡三居、128-148㎡四居,其中107㎡和128㎡
从楼栋分布图上看,107㎡户型套数占比最多,位于小区外圈楼栋,其中有两栋楼为5层洋房。

107㎡ 三居室
107平三居户型图有两种户型,都是南北通透、全明户型。南向三面宽尺度达9.5米,双卧朝南+主卧套设计,全部带飘窗。餐客厨一体,卫生间干湿分离。

128㎡ 四居室
128平四居Ed户型经典四叶草户型设计,全明通透,南向三面宽达10.4米,双卧朝南带飘窗,主卧套设计。

128平四居Cd户型与Ed户型设计差别在于,北向卧室只有1个,东向设计有一间多功能间,没有独立玄关和家政间。
148㎡ 四居室
148平米的四居四叶草户型,是橡树湾二期独有的,也是目前西红门东组团面积最大的户型,填补了西红门东板块改善大户型和千万级产品的空白。其分布在整个小区最中间的楼王位置。
整体设计南向三面宽尺度11.5米,客厅面宽达4.8米。超大主卧套带独卫、衣帽间,客卫洗漱卫三分离。居住舒适度非常高,想买大户型的朋友。

我们再来看看精装修:相比于一期,二期的装修标准更高,二期中央空调和新风系统都装上了,但是107㎡除外。这对于刚需107㎡的购买人群来说极其不友好。一个小区内就分出个高中低档,属实让人不舒服!但似乎橡树湾一直这样,一期那会90㎡以下小户型就没有新风。
03PART项目周边配套
「交通配套」
项目位于京开高速西红门桥东,距离五环入口仅一公里左右,开车约20分钟左右可到丽泽商务区,约30分钟左右可到金融街,去国贸也在40分钟左右即可到达,自驾出行还是比较方便的。

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区域:北京/北京/副中心

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