中山招商臻湾府楼盘详情-黄埔卓越招商臻珑府准现房，值不值得买？

中山招商臻湾府楼盘详情-黄埔卓越招商臻珑府准现房，值不值得买？
卓越招商臻珑府不知不觉也买到准现房了，4栋实景板房即将开放，目前所剩货量也不多了，三个户型都剩下10套以内了，78平三房总价低至343万起!


这块地是卓越东风化工厂旧改地块，是去年年初广州的首宗摇号地块，同时还位于老黄埔板块，关注度确实高。最终确定为卓越中签，成交总价194336万元+12600平配建面积，折合楼面价约27105元/平。
交通配套：家门口即是地铁 5 号线东延段庙头路站，贯穿第二 CBD、珠江新城、淘金、小北等核心商圈(预计 2022 年开通)。
距离地铁 13 号线南海神庙站(已开通)约 700 米，13 号线二期(在建)直达花城广场北站;距离 BRT 庙头站约 250 米，快速 BRT 加持，直达珠江新城、国际金融城等繁华商圈;


自驾可通过黄埔东路，无缝串联黄埔大道、中山大道、沿江大道等城市主干线，直达珠江新城、琶洲、国际金融城，周边接驳广州绕城高速、广深沿江高速、广园快速等，多维立体路网全面覆盖，近享CBD繁华生活圈。



教育配套：社区配建15班约3600㎡幼儿园及600㎡托儿所。


小区门口，一路之隔配建小学;庙头学校(小学)(创办于 1971 年)约900 米，广州开发区外国语学校南校区约 2.5 公里，黄埔唯一外语公办学校;广州开发区第二小学(东校区)约 2.9 公里;广州开发区第二小学约 3.9 公里。


庙头板块旧改规划公示，项目1公里范围内：新增4幼儿园、3所小学、1所完全中学，全龄教育无忧。





商业配套：近享美林天地、居然之家、沃尔玛、山姆会员店等大型商业配套。


3Km范围内，享华润万家、万科里、领好广场、金竹山广场等大型商业体。

5Km范围内，有华润万象城(规划中)、南岗万达广场、百事佳商业广场、惠润广场等。

医疗配套：项目周边庙头社区卫生服务站、广州开发区医院(南岗院区)约4 公里、中山大学附属**医院(东院)-三甲、广州开发区医院约3.7公里、广州市第十二人民医院黄埔新院约3公里(三甲在建，预计23年投入使用)、广州市黄埔区红十字会医院约4公里。


卓越招商臻珑府在售2#、3#、5#层高33层、1#层高31层，为政府性房源(保障房所在处)，4#层高28层，6#层高17层。


户型信息:


【89平3房2厅2卫】东南、西南朝向，3室2厅2卫，建筑面积89㎡，分布于楼栋5栋、4栋、6栋。


【78平3房2厅1卫】东南、西南朝向，3室2厅1卫，建筑面积78㎡，分布于楼栋5栋、4栋、3栋。


【115平4房2厅2卫】东南、西南朝向，4室2厅2卫，建筑面积115㎡，分布于楼栋5栋、4栋、3栋。


交房时间：


2024-12(分布楼栋3栋)2024-3-31(分布楼栋5栋,4栋,6栋)


户型1：约78㎡，3房2厅1卫+多一重空间，三开间朝南，南北对流，带270度全景飘窗，南北对流客厅，设计实用，户型可改动性很高。


户型2：约89㎡，3房2厅2卫+多一重空间，同样三开间朝南 ，270度全景飘窗，南北对流客厅，户型实用性高


户型3：约115㎡，4房2厅2卫，户户朝南，270度全景飘窗;南北对流客厅;带主套带私密衣帽间;约6.4米宽厅;约6.6米阔景阳台。


卓越招商臻珑府的户型，在现在和未来，很难超越，基本都能保证是排名靠前的选手。就这点，就能保证他在黄埔的流通性问题不大。


户型使用率接近100%，可以碾压目前市场上大部分同面积段的所有二手，未来，黄埔沿线都是旧改(旧改密度不高不赚钱，而超高层的实用率突破是有技术难度的)，且近地铁的位置，价格不会便宜。


很多东西，我们现在看不出来，但到二手市场上，卓越招商臻珑府的小户型，就能把其他片区邻居们的相似户型比下去，优势一下就凸显出来了。