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昆山房价“猛涨” 短期看风险较大

2016-07-22 15:03:23发布者:网络

就昆山这样的县级市而言,房价是否能随着地价上涨无限上扬,很多人心里都打着大大的问号。

昆山房价走势一直保持上扬姿态,直到二季度末,市场才逐步降温,“有价无市”现象初现端倪,然而,随着本轮土拍地价高涨,下半年昆山房价走势再次困惑着众人。

从明面上来看,面粉价赶上面包价,建房城本增加,势必带动房价的上扬,但就昆山这样的县级市而言,房价是否能随着地价上涨无限上扬,很多人心里都打着大大的问号,尤其是昆山房价经历了年初的一大波补涨之后,昆山万元均价才刚刚被坐实,就再次掀起涨价潮是否还有人接盘?

据乐居做的市场调查数据显示,目前昆山市场几乎是被三分天下,一部分性价比高或存量充足的项目明示涨价,如城南的吉田国际,花桥的象屿都城等;一部分项目将推新时间定在7月底、8月初,表示价格调整中,蓄势待发,如花桥的万科MixTown、城东的首创悦都等;另一部分项目则表示为良心房企,实则为保守派,以平稳走量为主。

其实,从土拍后第二天各家项目价格情况我们可以看到,相比2015年底的那波价格调整,今年土拍后开发商调价的势头并非十足,尤其是之前涨势较猛的花桥板块,大幅调价的仅是少数,区域内不少项目价格仍在15000元/平米左右;而城东、城西、城南等各板块不少推新项目价格仍然不明朗,最终定价及房价走势如何,还要看接下来的市场情况。

二手房方面,有中介说到,现在市场行情“太好”,一天一个价,且大多数业主惜售,市场上可卖的房源不多,而买家也多数拿捏不定,这样的形势下去到底好是不好,难以定论,且目前昆山万元左右的均价,别说刚需是否能买的起,连刚改、改善都要迟疑。

昆山此番土拍盛况在全国都引起不小的反响,尤其是上半年全国地王频现,楼市短周期景气或许将见顶的现状下,下半年昆山房价走势如何备受关注,上海易居房地产研究院副院长杨红旭在土拍结束时表示:“目前昆山价格偏高,可以看到,今年上海苏州先热,昆山后热,调控之后上海苏州市场降温,楼市降温达一定周期后,昆山也会降温,个人认为接下来几个月昆山还是会比较热,预计到年底前后昆山会随着上海和苏州降温而冷下来。这次拍卖的地块一般都要到明年二三季度开盘,那时市场已经降温,所以短期看风险较大,但随着昆山和上海、苏州同城化进程加快,昆山市场中长期仍被看好。”



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