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锦利锦悦府
所属区域：双流区
产品类型：小高层、洋房
户型建面：约110-201㎡
装修情况：清水
容积率：3.2
总户数：211户
楼盘位置：双流区西航港街道红缨路12号
预估单价实际为1.5-1.7万，就这价格的新盘，还能在成都找出几个？！
打开地图看了看位置，在双流区航空港板块、距离地铁地铁8号线珠江路站只有800多米，到绕城直线距离约2.5公里。


锦利锦悦府位于双流区航空港板块，小区在仁港医院西侧，双樱阁北侧，售楼部设在蓝光空港国际城楼下，挨着成都蓝港外国语学校。

售楼部和项目所在位置示意
航空港板块由于在成都西南绕城旁，不仅在方位上属于国际城南，而且距离南门金融城、大源、软件园等重点板块都不远，因此它是“打工人”的天堂。

去年地铁8号线开通后，航空港又多了一大轨道交通利好，从航空港出发去市中心或南门上班，通过8号线换乘9号线到其他线路，都很方便。
目前，板块内还在建地铁30号线，线路呈西南—东北走向，一期起于双流机场T2航站楼，途经双流区、高新区、锦江区、龙泉驿区， 预计将于2024年底建成通车。

地铁30号线一期占道公示
锦悦府与地铁30号线谢家渡站直线距离约500米，因此将来还会有双地铁加持。
商业方面，板块内的商业主要有韩国城（人气一般）、机场路社区便民市场（菜市场品类丰富，人巨多）以及各个社区底商，基本上各种商业需求都能满足。
但大型商场内人气不足，逛街、购物体验欠佳。
教育方面，项目1公里范围内有空港晶座幼儿园、西航港机场路幼儿园、金苹果圣菲幼稚园、成都蓝港外国语学校、四川师范大学附属圣菲学校、成都信息工程大学实验学校(红樱校区)等十余所学校。

成都信息工程大学实验学校(红樱校区)
周边还有四川大学江安校区、成都信息工程大学航空港校区、西南民族大学航空港校区、成都体育学院航空港校区等几所高校。
加上双流是率先在成都实现从学前至高中15年“免费教育”的区域，还是能节省一些教育成本。
锦利锦悦府总占地只有约12亩，体量很小，这12亩还分成A、B两区打造，做的高低配。

项目效果图
A区包含2、3号楼，都是层高17层的小高层，2T3户；
B区包含一栋层高为6+1层的洋房，1T2户。
这种体量如果三栋楼做围合布局的话，难免会造成遮挡和对视的尴尬，好在锦悦府的1号楼只有6层，2、3号楼呈“L”形分布，这样则在视野上提高了舒适性。

1、2号楼为南北朝向，3号楼为东西朝向，1号楼南侧紧邻的双樱阁是两栋高层，这样布局也能让更多房源不会产生跟双樱阁的近距离对视。
双樱阁北侧是锦悦府
3号楼东侧为机场路便民市场，也没有高楼层遮挡，选2、3号楼高层点的房源，视野会更好。

目前项目地块还处于打围施工状态，施工进度还没有达到预售条件，可能会在今年9月份左右开盘。
项目户型建面约110㎡三房双卫起步，包含约110㎡、116㎡、120㎡、125㎡、151㎡、201㎡六种户型，整体定位偏改善。
由于项目拿的是二手地，地价便宜，这样算下来，约125㎡的四房户型在200万左右，刚需价格可以上车改善户型。
洋房上分布的约151㎡及约201㎡的大户型，其中建面约151㎡的为常规户型，约201㎡的为顶跃。

但是洋房只有1栋楼12户，房源很少，如果对小区环境、周边环境、居住体验要求很高的话，可能达不到预期。
刚需及刚改选择高层房源更加明智。
高层户型建面约110-125㎡，约110-120㎡都是做的三室双卫，约125㎡做的四室双卫。
想要南北朝向的话，可以选择2号楼上的约116㎡及约120㎡户型：


约120㎡户型位于两端，约116㎡是中户。
两个户型都有各自的优势：B1户型动静分区明显，生活阳台对着景观阳台，通透性好；B2户型更方正，有三个采光面朝南，采光效果好，主卧与次卧分离，私密性更强。
高层中的最小户型与最大户型都分布在3号楼：


建面约110㎡户型朝向东北，户型方正，布局合理，适合预算不高的刚需家庭；
建面约125㎡户型为小高层中唯一的四房户型，布局也非常方正，且景观阳台开间约7.4米，连接客厅和主卧，能保证主卧的居住舒适度。

锦利锦悦府所处的板块，往南城市界面非常老旧，往北就要好很多，等地铁30号线建成，路边的围栏拆掉后，应该会有很大的改善。
项目预估清水单价约1.5-1.7万/㎡，总价一百七八十万起就能上车110平+的户型，单价跟区域内次新二手房差不多，有点点优势。
但是作为新房，锦悦府的户型、小区规划等将来肯定会优于周边不少二手房，居住舒适度也会比周边其他万人小区要高。
而且锦利锦悦府的户型建面约110㎡起步，和板块内的小户型极刚二手房相比，住起来肯定更加舒服。
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