云南文旅地产的“红海”

作为詹姆斯·希尔顿小说《消失的地平线》中的重要一环，丽江无疑是一个令人神往的城市，其轻松愉悦的氛围吸引了一批在城市中迷失、踏上寻找自我征途的年轻人。

与好朋友合伙开客栈，游玩后留下来做房地产销售，一趟旅游之后在丽江成家立业……在丽江，类似的故事太多了，“来了不想走了”，这是“新丽江人”的心声。

有人的地方就有市场需求，丽江得天独厚的旅游资源同时也吸引了诸多开发商进驻。与遍地开花的客栈一样，文旅地产开始在丽江北区布局，抢占北区优越的旅游资源。从单价1.7万~1.8万元的洋房到7万~8万元/平方米的高端别墅，丽江北区已被文旅项目“包围”。

阳光100雪山艺术小镇、丽江金茂谷镇、复华国际度假世界、中国丽江雪山度假基地……文旅地产和客栈一样，逐渐成为丽江的重要组成部分。这无外乎文旅项目拿地便宜，但项目规模通常较大，动辄上百亩、千亩，开发周期也较长。

而一个文旅项目入市，也为当地带来了大量的酒店、公寓、别墅类产品，快速推高了丽江市场的库存。

据云南省房产管理信息网公布的数据显示，截至2016年6月，丽江去化周期为云南省最长，长达50.6个月，是昆明去化周期的5倍。

云南房网报道指出，云南房地产去化缓慢与不断加码的文旅地产存在较大关系。不断引进的旅游地产项目去化缓慢，使得库存积压，去化周期拉长，或将成为丽江楼市的隐忧。

“整体而言，丽江房价多年来都处于不温不火的状态。”在丽江创业8年的咖啡店老板贺军（化名）告诉记者。该说法也得到了丽江一房地产从业人员的证实，丽江在过去几年都在去库存阶段，房地产一直处于低位，价格也没怎么上涨。

丽江的房地产已经严重过剩了，目前还处于扩建当中，加上酒店、客栈在不断扩建入市，高库存的局面无疑将更严峻。

毕业后就来了的四川人张文正经历着在丽江的第10个年头，在丽江房地产市场打拼了8年，他对丽江房地产颇为熟悉。在张文的眼中，丽江的文旅地产已经和客栈一样，成为一片“红海”。

丽江文旅“红海”的说法得到了云南一大型文旅地产负责人的认可。其表示，在云南省多地布局多个文旅项目，考察了多个城市后，决定不进军丽江市场。“进入丽江的人口大多是短暂性的“玩客”，房子多了后，没有那么多的旅居客户去消化。旅居城市房地产要发展，必须要能留下人，和海南一样。”