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杭州楼市掀起一波置换改善潮

2019-05-24 10:31:30来源:网络

改善购房者与刚需购房者不同,受楼市预期影响较大。

进入5月以来,杭州楼市最明显的特点,就是改善型购房的比例增加。

上周,位于钱江新城板块的保利滨江上品完成登记,261套千万元级别的豪宅,引来557户报名摇号。不过,在557户登记人中,仅120户为无房家庭,绝大多数家庭是置换改善需求。

不仅新房市场如此,二手房市场也一样。从透明售房网每周的成交数据来看,成交前10的二手房小区中,套均成交面积在100m2以上的小区明显增加,4月、5月更是占了半壁江山。

二手房的改善房源成交量占比也在提升。我爱我家翠苑店的张经理表示,像翠苑这样今年以来成交量比较大的小区,不少卖掉房源的客户已经入手了改善房源,其中新房占大多数,有的改善客户由于摇不到心仪的新房,转而购买改善的二手房。

杭州楼市迎来置换改善潮,一方面是因为去年下半年压抑的改善需求由观望变成入市,另一方面,不少人认为现在是卖旧换新的好时机。

经过“金三银四”的小阳春,杭州二手房价与去年年底的低点相比有所回弹,但超过75000套的挂牌量,也制约了二手房价的继续上涨。与此同时,新房市场限价未放开。这个时候,卖掉二手房,去置换限价的新房,达到改善目的,是相对理想的选择。

随着杭州人口的增加,城市规模扩大,改善需求也不断增加。以前的刚需经过几年积累需要改善,新的刚需购房者接盘,这是比较健康的市场。

改善需求容易波动,去年下半年大部分改善型购房者在观望,但今年3月以来市场回暖,改善需求也就放大了。

今年以来不少高价地纷纷入市,刺激了改善需求。另外,二手房市场成交活跃,使得改善者卖房难度并不大,加之土地市场火热,使得大部分人对于未来行情预期仍然较为乐观。



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