智房网 > 新闻资讯 > 房产新闻 > 广东 > 江门 > 江门楼市逐步回归理性

江门楼市逐步回归理性

2019-05-24 13:32:42来源:网络

江门楼市以自住型为主,因此,实施“限购”政策在前段对市场产生了一定影响,尤其是对改善型项目、改善型客户产生了一定影响,之后逐渐归于平淡。

通过数据对比,不难发现,江门在限购政策实施一开始,楼市依然火热,1年左右开始显效,但是经过了近一年的政策消化后,限购的作用正在逐步消化,目前我市“限购”前供求紧张的局面已大为缓解,市场逐步回归理性。

博富控股战略品牌部高级副总监谭华驹表示,江门楼市以自住型为主,因此,实施“限购”政策在前段对市场产生了一定影响,尤其是对改善型项目、改善型客户产生了一定影响,之后逐渐归于平淡。相对而言,没有佛山、中山等周边城市对政策的敏感性那么强。

价格方面,美智地产研究部相关负责人认为,市区相对平稳,总体波动较小,虽然前期同比增速高达近30%,之后在政策的作用下增速明显下降,但基本还是呈现缓增趋势。还需指出的是,房价上涨还与带装修项目增多有关。

“总体而言,‘限购’降低了市区投机性购房,对当时的市场起到了降温作用,整体达到稳定房价、地价和预期的效果。”江门地产智库成员、楼市分析师冯景全综合分析认为,从全市范围看,限购2周年,市场走势大致可分为2个节点:2017年4月—2018年2月,随着2017年4月份城区限购,部分购房需求外溢到下属县市,成交量整体维持高位,由于成交量大于供应量,全市库存逐步下降,并于2018年底达到低点,伴随着库存逐步下降,全市均价逐步上升;2018年3月至今,由于下属县市不限购,加上2016—2017年土地大热,全市开工量大增,供应开始放量,而购房需求和成交量开始减弱,全市供应量整体大于成交量,库存逐步上升,先后升破4万套、5万套关口,距离历史峰值仅一步之遥,随着库存上升,项目去化难度增加,全市均价有所回落。

价格方面,2019年较2017年涨了两成以上,业内人士李先生认为重要原因包括:一是高地价项目入市拉升价格。同时,“限购”之前,蓬江、江海区毛坯发售的项目较多,“限购”以后,带装修项目逐渐增多,尤以江海区为甚。事实上,“限购”以来,蓬江、江海两区房价涨幅有限。

冯景全分析认为,蓬江、江海两区“限购”两周年以来的市场走势大致分为2个节点:2017年4月—2018年6月,“限购”开始后,成交量和供应量整体出现回落,但仍维持高位,库存低位徘徊,均价则在低库存和市区拍出众多高价地背景下仍逐步上升。2018年7月至今,由于“限购”“限贷”,房企“出货”谨慎,供应量出现明显下降,成交量则明显减弱,两区成交连续多月跌破千套至今,由于成交量减少幅度较大,库存开始出现小幅回升,并于近期升破8000套关口,而均价在成交低迷、库存上升背景下出现一定回落,围绕1.1万元关口窄幅波动,整体较稳定。



免责声明:本文来源于网络,如有侵权,请联系删除,本文仅代表作者观点,不代表智房网立场。

点击进入江门城市专题 获得更多江门置业资讯

江门城市专题

江门下辖的新会、台山、恩平、开平、鹤山俗称五邑,是全国著名的侨乡之一。共同的历史,同出一宗的地缘人缘,加上海外对五邑的影响,使江门五邑展现出丰富的民俗风情。 ...[江门城市专题]