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大连楼市限价背后:时隔半年买房涨价22万

2019-08-01 10:15:07发布者:网络

大连市人民政府办公厅于7月18日发布了《关于加强房地产市场调控工作的通知》。

    大连市人民政府办公厅于7月18日发布了《关于加强房地产市场调控工作的通知》。通知表示,所有房地产项目均须申报商品住房预售价格,对于不接受商品住房价格指导的开发商,有关部门依法依规暂停其网签备案资格。
    对于《通知》发布后首次申请预售许可证的新项目,6个月内不得调整申报价格,6个月后可申请下调申报价格;实际网签备案价格不得高于申报价格,且价格下浮不得超过5%。

    值得注意的是,本次政策为房地产项目建立了价格核算制度,引入第三方评估机构对项目的成本、税费、利润等进行核算,按照一房一价制度申报房源价格,从而实现更精准地把控住房的定价。
    易居研究院智库中心研究总监严跃进说,大连本次出台的限价令,通过预售证中的价格管控,有助于防范房企违规涨价。对于相关房企来说,此前捂盘惜售等行为变得没有意义,或者说后续反而要采取更低的价格进行销售,这也有助于督促房企主动进行销售。
    大连市此次限价通知发布的时间十分微妙。就在通知发布的三个小时前,分析研究当前经济形势、部署下半年经济工作的中央政治局会议刚刚结束,并释放出重磅信号:坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,不将房地产作为短期刺激经济的手段。这印证了在当下高层对于不走过去刺激房地产市场的老路的决心。
    碰巧的是,就在政治局会议结束三小时后,大连市人民政府就紧跟其后推出了限价措施,此举被认为是及时跟进中央领导政策的表现。
    易居研究院智库中心研究总监严跃进说,二者在时间点上可能是一种巧合,但是从思路来看,却是一脉相承的,即今年其实一直强调房地产市场的调控,没有放松的地方,大连市场的调控和此前西安、洛阳等地的调控是类似的,基本上都是房住不炒的思路。”严跃进称。



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