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广州各区楼市库存差异大

2019-08-14 13:11:32来源:网络

近7个月广州一手住宅库存量处于波动性变动状态,消化周期在波动中有所走稳。

    作为反映房地产市场健康度的指标之一,楼市存量变化也是大众关注的重点。广州楼市的库存情况如何?库存压力最大的又是哪些区域?根据据克而瑞的统计数据,截至7月底,广州一手住宅(仅含住宅、别墅,下同)库存总量为936.52万平方米,环比减少1.9%,库存连降3个月。若按近一年的去化速度来计算,广州楼市的去化周期也回落至11.8个月,较6月底微跌0.3个月。
  从库存面积上来看,近7个月广州一手住宅库存量处于波动性变动状态,消化周期在波动中有所走稳。受今年年初楼市淡季效应叠加假期影响,广州一手住宅库存量逐渐累积,最高峰时期的1月库存量达1016万平方米,创下近4年的新高。而3月之后楼市成交回暖,广州房企推货节奏也有所放缓,去化周期出现回落迹象。截至7月底,广州一手住宅去化周期为11.8个月,整体去化周期仍处健康水平。
  众所皆知,去化周期越长,所面临的去化压力就越大。从各区库存面积来看,广州楼市库存最多的是增城区,库存量为180.7万平方米,达1.56万套;其次是花都区,库存量为168.8万平方米,共13197套;排在第三的则是荔湾区,库存量为111.8万平方米,共11457套。
  若从去化周期来看,广州楼市去化周期最多的是花都区,达27.7个月;而楼市存货量最少的是越秀区,但去化周期达21.9个月,位居第二。
  在颐和山庄、颐和盛世等产业、交通配套未曾完善的郊区大盘影响下,花都区楼市库存持续高涨,而区府中心、地铁沿线区域新盘货量较少,因此很多买家将目光投向二手市场,这也让花都区二手楼市在近一年来的成交占比一路狂飙。
  越秀区楼市存量虽仅余5.9万平方米,但去化周期已达到21.9个月。近年来,越秀区新盘入市寥寥无几,宅地也处于断供状态,不过在其区位、名校、配套等的加持下房价保持高位,这也让诸多购房者涌向二手市场。
  去化周期最短的则为宅地供应稀缺的黄埔区,去化周期仅剩6.4个月。购房需求东移、地铁开通、配套趋于完善等利好因素下,黄埔区一手住宅经常陷入“缺货”的境地。



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