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广州番禺楼市表现平稳

2019-08-16 14:24:55来源:网络

目前二手楼市价格相对平稳,一手楼市也有较多的选择。

    楼市的传统销售旺季即将来临。进入8月,部分开发商已经在为“金九银十”的到来做准备,也有开发商积极推出新货。有人问,现在是入市时机吗?业内人士认为,目前二手楼市价格相对平稳,一手楼市也有较多的选择,部分楼盘甚至有推出特价等优惠。如果有计划近期购房,不妨多留意市场房源,或许会有所收获。
  进入8月以来,广州二手楼市表现一般。据广州中原研究发展部发布的数据显示,上周(8月5日-11日)广州二手住宅成交量从1200套左右下降至1000套水平,连续两周出现下降。价格方面,上周广州二手住宅网签均价为27073元/平方米,环比上升5.9%。从数据可看到,上周番禺二手住宅成交量明显下滑,从8月第一周的223宗,下降到197宗,番禺在全市中的成交占比也下跌至26.0%。据中原的报告显示,进入8月,市场需求减少,上门看房客有所下滑,以致、二手住宅成交下滑。从面积段上来看,上周120-144平方米的盘源占比回落,环比减少1.5个百分点,共占6.7%;从套均放盘价看,上周各总价段变化幅度最大的为150-300元万的盘源,占比下滑至36.9个百分点,环比减少2.7个百分点。
  记者从中介了解到,8月番禺二手住宅市场表现总体平稳。但是,个别板块的交投较旺,比如钟村板块。因为盘源充足,价格较为低洼,依然受到刚需买家的青睐。市桥板块因为学位房的带动,交投也保持活跃,个别热门楼盘的小户型单位出现紧缺。华南板块的大型楼盘多,房源充足,换房需求大。不过,有中介透露,近期番禺有几个一手楼项目推售,部分二手楼买家被分流。价格方面,因为番禺的配套正在不断完善,区域地位有望提高,因此,大部分业主对后市仍然有信心。
  近些年,番禺的一手楼供应量严重缩水,特别是刚需产品。不过,市桥、钟村、南村、南浦、石楼等多个板块依然有少量单位供应。比如,钟村板块的祈福新邨在售的有小户型单位。据了解,近期的特价单位3.39万元/平方米,户型以100平方米以下的单位为主,需要一次性付款,且货量不多。南浦板块也有项目推出84-125平方米的三房单位,售价待定,据透露单价约3.6-3.9万元/平方米。市桥以及周边也有些推尾货的楼盘,比如星尚花园,在售的单位有97-120多平方米的平层,以及210-318平方米的复式,售价约2.6-3.1万元/平方米。石楼板块有亚运城等项目,在售单位有三房至四房单位,售价2.6-2.9万元/平方米。万博板块的新产品以大户型为主,单价基本在4万元/平方米以上。
  据中介透露,番禺个别板块的一手楼和二手楼售价相差不多,甚至出现倒挂现象。近段时间,有些开发商为了冲业绩,推货积极,且推出优惠折扣,因此吸引了部分原本在二手楼市场寻找目标的买家。



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