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云南房地产依赖度最高

2019-08-22 15:07:41来源:网络

近几年,大量的房企涌入昆明、西双版纳等城市,扎堆发展旅游地产。

    房地产开发投资占GDP比重可以用来衡量当地经济对房地产的依赖程度,占比越高,说明经济对房地产的依赖度越高,反之亦然。
    上海易居房地产研究院最新发布的《区域房地产依赖度》报告显示,上半年,房地产开发投资占GDP比重排名前三位的省份分别是云南、安徽和海南,占比分别为21.7%、21.6%和21.2%。
    云南依赖度位居榜首,有两方面原因:一方面,云南与海南同属于旅游养老胜地,气候宜人。近几年,大量的房企涌入昆明、西双版纳等城市,扎堆发展旅游地产。由于南方比较温暖,因此很多北方人会选择到南方过冬、养老,除了海南之外,云南也成为过冬、养老的重要选择。
    另一方面,云南原有的工业化和城镇化率都比较低,城镇化潜力很大。2018年全年云南全省生产总值(GDP)17881.12亿元,全省人均生产总值37136元,仅为全国平均水平64644元的57.4%。年末全省常住人口4829.5万人,全省城镇化率达47.81%,比全国平均水平低了11.77个百分点。
    人口总量多、城镇化率低,意味着未来城镇化的空间大。尤其是近年来,云南经济快速发展。云南省统计局的数据显示,2019年上半年云南省实现生产总值7957.43亿元,同比增长9.2%,比全国(6.3%)高2.9个百分点。
    从三产结构来看,工业的快速发展对云南经济贡献最大。上半年,云南全省规模以上工业增加值同比增长10.9%,增速较一季度回落0.9个百分点,比全国(6.0%)高4.9个百分点,排全国第1位。从工业三大门类看,全省采矿业增加值同比增长9.1%,制造业增加值增长9.0%,电力、热力、燃气及水生产和供应业增加值增长18.9%。
    湖北省社会科学院长江流域经济研究所所长彭智敏分析,云贵地区原有的基数比较低,这几年通过交通基础设施等方面的建设,投资的拉动效应比较明显。另外,随着一些工业项目的上马,云贵地区原有的电力等能源优势也逐渐转化为工业项目,带动当地经济快速增长。
    在这个过程中,房地产开发投资的速度也比较快,占GDP的比重自然也高。也就是说,部分省份房地产依赖度高,在很大程度上由于当地城镇化率较低,因此近年来,工业化和城镇化加快、经济快速发展。尤其是西南地区的几个省份,包括云南、广西、贵州和重庆都普遍存在。



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