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西安楼市约20个纯新盘将扎堆入市

2019-09-06 12:46:47来源:网络

九月份,西安楼市房源供应如何?据华商报记者不完全统计,约20个新项目将于“金九银十”期间陆续面市。

    近日,中国铁建·万科翡翠国际意向登记创新高,362套房源,意向登记超7000组,创下目前今年最低中签率4.8%,让“金九”开局有些紧张。其实,在九月份,西安市场将迎来大量纯新项目入市,供应量加大,供需将趋向缓和。业内人士建议,自住的购房者重点关注新项目,择优“上车”。
  克而瑞数据显示,8月,西安共有31盘获预售证,共8864套房源入市。房源套数与7月份相近,分区域来看,浐灞以7盘2229套房源成为8月供应第一名。
  据统计,住房意向登记方面,8月份西安城六区、长安区、沣东新城共计有40个楼盘8536套房源结束意向登记。整体来看,8月份8536套的意向登记房源供应量较7月份4551套有大幅增加,但依然少于6月份9361套、5月份8670套的供应量。
  同时,8月共有19510个家庭完成住房意向登记,8月整体供需比为0.44:1,西安楼市8月依然处于供不应求的状态。
  在40个楼盘中,需要进行摇号的楼盘有25个,其中,康桥·悦蓉园、华润置地·悦府、华润置地·曲江九里、紫薇·花园洲、绿地新里公馆三期、万科城·如园等6个楼盘为“千人摇”,而中签率最低的是华润置地·曲江九里,231套可售房源意向登记家庭数量达到了1923个,平均中签率12%。
  开盘去化率方面,数据显示,8月西安全域37盘共11251套房源集中开盘,当月售出8665套,整体去化率77%,取得100%去化的楼盘仅有6个,分别是康桥悦蓉园、华润置地·悦府、紫薇花园洲、龙湖景粼天序、万科城·如园、华润置地·曲江九里,皆是性价比较高的热盘,而大多数楼盘在开盘后仍有剩余房源。
  美城股份市场总监沈玮表示,今年二季度楼市最火,5月去化率冲至87%,但2018年4月、5月整体去化率都曾高达96%,逢开必清几乎成了市场惯例。对比2018年、2019年月度去化率也能够看出,2019年楼市的火热程度并不及2018年。预计9-12月,西安楼市去化率还将持续走低。
  进入楼市传统“金九”月份,刚开始市场关注度就被中国铁建·万科翡翠国际的意向登记情况带至高点:项目362套房源,意向登记人数突破7000人,中签率约4.8%,该项目再次拿下今年最低中签率。同批次登记的4个项目中,三个项目意向登记人数都大幅度超过房源数,一下子让“金九”开局局势紧张。
  九月份,西安楼市房源供应如何?据华商报记者不完全统计,约20个新项目将于“金九银十”期间陆续面市。分别有远洋合能枫丹江屿、远洋浐灞项目、海亮唐宁府·御宸、紫薇·铂樾府、紫薇·生态城、中国铁建·西派时代、金科 博翠天宸、金地格林云上、朗诗未来街区、中梁国宾府、金辉·江山铭著、中南·春风南岸、中南·君启、奥园·和悦府等项目,整体房源供应数量将超万套。
  从项目分布来看,主要集中在浐灞和西咸新区区域。据了解,位于沣西新城的中国铁建·西派时代是中国铁建地产在西安的第三个项目,也是集团打造的高端系产品,项目规划17栋小高层和洋房精装产品,该项目将于近期入市。此外,陆续入市的新项目推出的小高层和洋房产品占主流,几乎全部是精装修。由此看来,新项目未来的备案价将不会低于预期。
  从8月份的开盘去化率来看,市场还有近3000余套房源库存,如果纯新盘可以如期入市,9月份市场的供应相较于之前还是比较宽松的。



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