胶州楼市“五强争霸”

    房企对市场的嗅觉是灵敏的，近年来，随着青岛新机场、地铁8号线等立体交通网的建设及一批大项目的签约落户，胶州已成为青岛人眼中的“香饽饽”，绿城、新城、银盛泰、保利等知名房企纷纷布局。胶州楼市目前形成了老城区、新城区、开发区、少海片区和空港片区“五强争霸”的态势，五大片区各具特色。
    早在2010年，知名房企绿城和融城就开始布局胶州。其中，绿城开发的绿城紫薇广场项目位于胶州新城区，融城参与的胶州旧城改造项目也早已交付。从2016年下半年开始，胶州地块竞争日趋激烈。 2016年10月，新城地产通过股权收购的方式正式进军胶州，旗下的23宗地块均位于少海新城规划区北部；2016年10月底，保利地产经过39轮激烈角逐，竞得胶州老城区三宋村两宗拆迁改造地块；2016年底，青岛本土房企银盛泰集团也将版图扩展到了胶州，竞得三里河附近地块；2017年5月份，龙湖地产以1.2亿元拿下胶州李哥庄两宗住宅用地。据锐理新媒体统计，2018年，胶州土地出让数量和面积位列岛城各区市第二，其中不少地块被知名房企拿下。
     胶州老城区作为胶州最先发展起来的片区，居住氛围浓厚，生活配套丰富，但由于片区在售新盘较少，选择空间不大。其中，祥瑞苑项目尾盘在售，三期正在动工，加推信息待定；金墨华府项目共规划10栋楼，产品为7-9层电梯洋房，户型面积为108-130平方米；名城府邸规划21栋小高层，具体开盘时间待定。
    胶州新城区靠近行政中心，区位优势优越，是近年来知名房企进驻胶州的首选区域之一。如绿城紫薇广场、银盛泰博观锦岸、奥园首府壹号等均为当地知名楼盘。该片区环境优越，交通便捷，受到改善、投资等人群青睐。目前，该片区在售新盘相对较多，且产品类型相对丰富。如，越秀铂悦府小高层在售，建面103、136平方米，叠拼建面141-161平方米。阳光壹号共有9栋高层，户型建面110-160平方米套三套四，带装修交付，具体开盘时间待定。金科御苑项目多类型房源在售，多层、小高层住宅建面98-130平方米，商铺建面70-110平方米。鑫坤临水宜家在售小高层建面110-130平方米，洋房建面130-232平方米，毛坯交付。天一仁和城高层住宅在售，建面为95-135平方米，联排产品面积为168-183平方米。龙湖昱城建面约89-143平方米四期升级新品将上市。
    自2012年被批准为国家级开发区以来，胶州经济技术开发区步入了发展的快车道。由于片区土地资源丰富，各种大项目扎堆落地，配套快速完善，吸引了一批知名房企布局，而且很多项目都是超级大盘。作为知名房企花样年集团开发的超级大盘，花样年碧云湾目前在售户型面积为97-120平方米，均价11800元/平方米。奥林春天目前在售多层、小高层和高层产品。远洋御城目前在售高层，面积为99平方米和125平方米套三房源，毛坯交付。天一仁和悦海大观目前高层、洋房在售，户型面积为115-142平方米，毛坯交付。海达如意金岸项目二期在售，洋房和高层建面104-160平方米。万恒四季花城目前在建中，小区规划15-17层小高层，共9栋楼，户型面积为110-160平方米。