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多个房企布局环京楼市

2019-09-20 09:18:22来源:网络

与高峰期相比,目前北三县房价已经跌去一半左右。成交量也与高峰期相比减少了近九成左右。

    9月17日,在河北大厂夏垫的佳兆业悦峰项目附近,一位销售人员表示,该项目是佳兆业进入北三县区域的第一个住宅项目。
    悦峰项目为年初佳兆业向大厂本地一家开发商收购而来,项目有5栋楼,目前已经开工,“原来是赢嘉小区的一块地,一直没动工,佳兆业收购过来,合作开发。”上述销售人员介绍,佳兆业在该项目持有95%股权。
    通过收购项目进入大厂后,今年4月和8月,佳兆业累计通过通过招拍挂在大厂拿下5幅土地,包括4幅住宅用地和1幅商服用地。此外,佳兆业通过收购或者合作方式进入固安、永清、霸州、怀来等环北京多个区域。
    从2017年廊坊环京区域实施以区县为单位限购以来,原本炙热的环京楼市逐步陷入低谷,与高峰期相比,目前北三县房价已经跌去一半左右。成交量也与高峰期相比减少了近九成左右。
    随着京津冀协同发展不断深入,尤其是廊坊北三县区域与通州副中心实行规划、标准、政策和管控等四统一,以及北京新机场通航临近,环京区域楼市再度被重视以来,除了佳兆业外,碧桂园、荣盛、路劲以及石榴地产、京投发展等房企也参与北三县土地竞拍。
    近一年来,外地房企进入北三县确实越来越多了。“看的还是预期,目前北三县价格差不多到底了,又紧邻通州副中心,政策上一旦有变化,机会还是比较大的。”
    寻得环京楼市商机的不止佳兆业一家,早在2016年前后,碧桂园即通过合作方式介入燕郊碧桂园时代城和力宝凤凰城两个项目。今年3月,碧桂园和合作方通过招拍挂在大厂拿下1幅住宅用地。
    招拍挂信息显示,该幅土地位于力宝凤凰城附近,用地面积31.71亩,项目容积率1.3到2,成交价为11865万元,约定开工时间为2020年4月20日。今年7月,碧桂园在燕郊以3.63亿元价格获取一幅121.9亩商务金融用地。
    另外,今年下半年,荣盛发展和石榴地产也在三河市各获取一幅住宅用地,合生创展在大厂的项目预计在国庆后后开盘销售。
    在三大经济圈,北京、上海和深圳三大核心城市房价相差不大,但从周边卫星城来看,环北京区域房价最低。“上海和深圳周边的卫星城房价普遍过了2万,北三县离北京这么近,价格只有一万五,现在布局,未来市场稍有起色,可以收割一波。”



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