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西南、西北房地产市场两重天

2019-09-24 09:04:51来源:网络

以秦岭为界分为西南和西北地区,在房地产开发投资上,两者反差强烈:增速高于20%的省份都在西南地区,而全国3个该指标负增长的省份中,两个都在西北地区。

    地方8月份经济数据已陆续发布,在较受关注的房地产开发投资指标上,西部地区的增速大幅高于全国,但西南和西北却反差强烈。
    房地产开发投资既反映了当前的产业和经济形势,也在一定程度反映了人和资本的未来流向。“投资不过胡焕庸线”亟待破题的同时,西北省份也在奋力追赶。
    国家统计局数据显示,1~8月份,全国房地产开发投资84589亿元,同比增长10.5%,增速比1~7月份回落0.1个百分点;东部、中部、西部和东北地区房地产开发投资分别同比增长8.8%、9.8%、16.0%和9.7%。显而易见,西部地区增速远高于全国其他板块。
    但西部板块包括了12个省份,以秦岭为界分为西南和西北地区,在房地产开发投资上,两者反差强烈:增速高于20%的省份都在西南地区,而全国3个该指标负增长的省份中,两个都在西北地区。
    今年1~8月,西南板块的云南、西藏、广西、贵州、四川和重庆房地产开发投资分别增长了31.4%、30.3%、28.5%、23%、18.3%和7.5%;西北板块的陕西、甘肃、新疆、青海和宁夏则分别增长了7.6%、6.2%、3.5%、-4.6%和-14.6%。其中,云南房地产开发投资增速全国最高。
    今年以来,云南房地产开发投资增速一直保持在30%左右,广西也每个月以27%左右的速度在增长,贵州则从年初以来逐渐加速。也就是说,除了重庆之外,整个西南省份的房地产开发投资都呈高增长态势。
    房地产开发投资的快速增长对经济增长产生的作用也十分明显。上海易居房地产研究院发布的《区域房地产依赖度》报告显示,上半年,全国房地产开发投资占GDP比重最高的是云南,达到21.7%,广西和贵州的这一指标也高达19.5%。
    上半年,云南房地产投资同比增长28.8%,仅次于西藏的37.6%。同时,云南上半年实现地区生产总值7957.43亿元,同比增长9.2%,比全国增速高2.9个百分点,经济增速在全国位列第一名。
    相较而言,西北地区今年以来房地产投资一直呈下降趋势。
    虽然前几年,西北地区出现房地产开发的高潮,各省份的投资增速一度高于全国水平。但从去年开始,西北地区房地产开发投资开始下滑,去年还保持高增长的陕西和甘肃,今年也由盛而衰。
    上半年,陕西房地产开发投资同比增长11.1%,较一季度回落13.4个百分点;1~8月,陕西省房地产开发投资增速降至7.6%,比1~7月回落1.6个百分点。
    此外,省会城市的房地产市场占据全省主导地位,因此市场形势在省会城市体现明显。西安就是陕西房地产市场的关键,其房地产开发投资占全省60%以上。今年1~8月,西安房地产开发投资达1505.82亿元,同比下降3.7%,增速较上年同期回落14.2个百分点,降幅较1~7月扩大1.4个百分点。
    同样的,甘肃省省会兰州1~6月房地产开发投资增速为-20.08%。但2018年,兰州房地产开发投资为586.62亿元,增长35.74%,其中住宅投资307.72亿元,增长12.19%。
    值得注意的是,陕西的房地产开发投资增速在西北地区还处于最高水平。



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