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苏州楼市二次新政后首场土拍现流拍

2019-09-26 09:22:12发布者:网络

经过两轮楼市调控后,房企对苏州土地市场已不再抱持盲目乐观的态度,开始根据自身需求和实力更为谨慎地拿地,市场正趋向于理性。

    秋风乍起,苏州城原本闷热的天气开始渐渐转凉。一道“降温”的,还有苏州的土拍。18日,苏州市楼市二次新政后的首场土拍落幕,8宗涉宅用地中,4宗以底价成交,更出现了今年主城区的首宗流拍地块。
    今年初,苏州市的房地产市场一扫此前的颓势,出现火爆迹象。4月,苏州当地的房价和成交量齐涨,半个月内3个板块的“地王”纪录被刷新。5月11日,自2016年10月后,苏州市首次发布楼市新政,提出对部分重点地区的新建商品住房实施限制转让措施;调整土地出让报价规则,将土地出让报价条件从定值调整为区间设置等措施。
    在之后的土拍中,从官方的统计数据来看,报名参与住宅用地竞买的房地产企业相比今年上半年数量明显减少,住宅地块成交最高溢价率对比今年上半年住宅用地大幅降低。
    但苏州市似乎并不满足于此。7月24日,苏州市再出新政,提出将进一步加强用地出让管理。加大土地供应保障力度,严格执行住宅用地供应计划,保障土地市场供需适度。同时扩大了住房限制转让实施范围并进一步加强住房信贷税收管理。
    9月18日,苏州楼市二次新政后首场土拍开槌,出让的8宗地块均为涉宅用地。8宗地块中,最高溢价率不过10.69%,4宗地块以底价成交。以往房企火热的争夺不再,竞价均是草草结束。更为爆冷的是,位于相城区的苏地2019-WG-31地块在自由报价阶段无报价出现,限时竞价后4分钟内也无报价,成为今年苏州市主城区的首宗流拍地块。
    业内人士分析,经过两轮楼市调控后,房企对苏州土地市场已不再抱持盲目乐观的态度,开始根据自身需求和实力更为谨慎地拿地,市场正趋向于理性。



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