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部分二线城市楼市降温

2019-10-08 10:46:48来源:网络

从目前的市场看,部分城市楼市降温已经开始出现,多个城市的新建住宅与二手房住宅市场均出现了降价促销现象。

    近年来,以厦门、郑州、武汉、南京、苏州等为代表的二线城市楼市走强。记者国庆期间走访这些二线城市楼市时发现,这些城市新建住宅价格今年以来走势平稳。
    数据显示,厦门岛内两区的房屋均价在6万元/平方米左右,这一价格已经接近北京四环内二手房均价。厦门地区多位销售人员向记者表示,厦门地区在售新盘均价在4万-6万元/平方米,部分项目开盘价超过10万元/平方米。
    在苏州、南京等地区,其老城区新楼盘项目基本被别墅和洋房包揽。从记者走访结果看,市区新楼盘项目均没有促销活动。以位于苏州姑苏区某楼盘为例,在售楼盘全部为别墅项目。该项目于2018年底开始销售,目前多种户型一应俱全。据销售人员介绍,该项目目前实行“一房一价”,总价2000万元起步,均价在4万-6万元/平方米。按照户型和所在位置,价格差异较大。“靠近湖边的位置,均价都在6万元/平方米。”
    不过,中原地产首席分析师张大伟对记者表示,从目前的市场看,部分城市楼市降温已经开始出现,多个城市的新建住宅与二手房住宅市场均出现了降价促销现象。除深圳外,大部分一二线热点城市的库存都有不同程度上升。在楼市调控基调不改、信贷收紧的背景下,特别是目前的LPR计算利率方法下,实际房贷利率并未降低,这使得市场再次观望。
    从一线城市的情况来看,尽管国庆期间人气不旺,但地产商和销售中介机构仍通过一系列活动积极“蓄客”,全力冲刺四季度。



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