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南京房价虽高但上涨或还将继续

2019-10-09 09:04:45来源:网络

在江苏的13个地市中,房价目前最高的当属省会南京。南京的房价虽高,但上涨趋势却或还将继续下去。

    江苏,是我国综合发展水平最高的一个城市,也是房价最高的省份之一。特别是在各地经历多次调控的今天,江苏一些地市的房价却是逆势而涨,可以说是强劲十足。而在江苏的13个地市中,房价目前最高的当属省会南京。南京的房价虽高,但上涨趋势却或还将继续下去。
  我们先来看下南京目前的房价现状。根据吉屋网上的房价数据显示,南京11月份整体的新房均价为22199元每平,二手房均价为28501元每平 ,无论是新房,还是二手房,南京的房价都在江苏全省范围内位居第1。而从内部来看,南京市内新房价格最高的是秦淮区 ,达41148元每平,价格惊人。二手房价最高的地区则是鼓楼区,达41545元每平。从这些数据来看,南京市中心的房价已经完全超过了武汉,成都这些新一线城市,逼近了广州这些一线城市。
  作为江苏的省会,南京的经济实力一直被苏州压一头。但从经济数据来看,南京的实力其实还是很强的。2017年,南京市的GDP总量达1.17万亿元,在全国地市中排名第11位,在江苏省内排名第2。而从经济增速来看,南京的GDP增速达8.1%,远超全省平均水平。可以说,南京的房价还是有一定的经济基础作为支撑的。但不可否认的是,南京中心城区的房价绝对值惊人,是存在一定泡沫的。另一方面 ,南京的房价也并不均衡,像郊区的高淳还保持在万元以下,甚至比不上一些县城的房价。而随着高房价的挤出效应,这些价格洼地也将被填平。
  从人口数据来看,南京作为我国长期的政治,经济,文化中心, 人口吸引力还是很强的。截至2017年末,南京的常住人口数量达833.5万之多,比上一年增长了6.5万,人口净流入152.83万。相比其他城市,南京的人口城镇化率非常之高,达82.29%。南京在辐射省内同时,还吸引了大量外省人口,其中很多都是来自于邻省安徽。这些人口数据对于南京的高房价给予了强有力的支撑。
  另一方面,在人们越来越重视教育和文化的今天,南京这个城市的教育资源优势越来越凸显。南京拥有江苏最为丰富的高等教育资源,科教综合实力仅次于北京,上海。而厚重的历史文化底蕴也赋予了这座城市独具一格的魅力。也正因如此,很多人选择在这座城市扎根定居。也正因如此,南京的房价虽然经历了多次调控,但上涨的趋势或还将继续。



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