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南京新推10幅地块“补仓”楼市

2019-10-14 13:48:06来源:网络

其中不乏来自河西南、江心洲、南部新城等热门板块的住宅用地,起拍总价超过65亿元。

    10月10日刚刚拍出11幅地块,南京土地市场再次“补仓”。南京市国土部门再次挂出2019年第10号土地出让公告,共有10幅地块亮相,其中不乏来自河西南、江心洲、南部新城等热门板块的住宅用地,起拍总价超过65亿元。 
  此次南京推出的10幅地块涉及南部新城(1幅)、河西(2幅)、城东(1幅)、江宁(4幅)、江北(2幅)。出让地块的起拍总价为65.37亿,其中涉宅地块6幅,起拍总价为59.6亿元。
  位于南部新城的2019G76地块为商住混合性质,为秦淮区红花街道南部新城大明路东侧地块,南至应天大街,西至大明路,北至怡居园路。地块出让面积地上20776平方米,地下4094平方米,容积率为3.1。地块起拍总价12.4亿,最高限价18亿,起拍楼面价19253元/㎡,最高楼面限价为27947元/㎡。
  今年7月,南部新城曾拍出1幅住宅地块2019G32,金茂地产历经129轮以总价51.5亿拿下,楼面价为29705元/㎡,溢价率超过33%。此次挂牌的2019G76地块与其相距不远,且紧邻规划中的地铁6号线大校场路站,总价不高,预计较受房企欢迎。
  备受关注的河西南板块此次新推出1幅宅地2019G77地块,位于海峡城南侧,具体位置东至新亭路,南至元前路,北至庐山路,实际出让面积17520平方米,为居住和社区中心用地,综合容积率为2.38。该地块起拍总价为10.2亿,最高限价14亿,折算起拍楼面价为24462元/㎡,最高楼面限价33575元/㎡。
  记者注意到,2019G77地块旁边便是鱼嘴金茂悦和华润置地鱼嘴润府,目前政府限价为40000元/㎡以内,两家楼盘的中签率均在10%左右,颇受市场欢迎。不过,河西板块仍有多个“地王”项目站岗,楼面价普遍在40000元/㎡以上,因此房企拿地时将更加谨慎。
  已有两年多没有新地入市的江心洲板块,本次挂出1幅住宅用地2019G78地块,该地块东侧临江,实际出让面积25010平方米,容积率为1.8,限高35米。地块起拍总价10.8亿,最高限价15.1亿,折算起拍楼面价为23990元/㎡,最高楼面限价33542元/㎡。
  河西南G77地块的最高限价为33575元/㎡,而江心洲G78地块的最高限价也达到33542元/㎡,不难看出,两处区域在南京楼市板块中几近趋同,后者更被贴上“改善”的标签。今年4月,江心洲的G08地块历经112轮举牌被荣盛地产拿下,楼面价达31980元/㎡,房企还需自持13000平方米的面积。至于半年之后的市场变化如何,有待观察。
  此外,江宁大学城、湖熟、江北桥林也分别推出了涉宅地块,另有3幅商业地块位于马群、上秦淮和桥林,还有1幅医疗用地位于汤山。据悉,本次土拍将于11月13日上午举行。



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