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重庆少数楼盘“热”多数项目“冷”

2019-10-15 11:08:52来源:网络

重庆有不少楼盘项目推出了特价房、到访有礼、成交送大礼包等优惠政策,但除少数楼盘现场人气较旺外,大多数楼盘售楼处罕有看房者。

    国庆大假期间,重庆着实凭“实力宠游客”连续两天登上微博热搜榜,然而重庆楼市却未能借此“热”上一波。
  克而瑞数据显示,国庆大假期间,重庆主城区商品住宅供应49.42万平方米,环比下降36.33%;成交面积约21.37万平方米,环比下降53.25%。
  进入冷静期的重庆楼市,让刚入职中介行业不满3个月的唐璇(化名)有些沮丧:每天忙着给客户推荐意向房源、带客户上楼下楼看各种样板间,但最终的成交结果却是不如人意。
  走访中,多位中介人士告诉记者,今年以来二手房涨价房源数量远低于降价房源数量,而且最终成交价一般都会比挂牌价低,“符合市场价格或略低于市场价2万~5万元的优质房源,一般能在2个月内成交。”
  事实上,今年以来,重庆二手房市场挂牌量逐月攀升。2018年12月,重庆二手房仅在链家的挂牌量即达4.6万套;2019年3月下旬,数量逼近6万套;到了7月中旬,二手房数量则突破10万套大关;截至10月中旬,已经突破12万套。这也意味着,从今年1月开始到9月中旬,重庆每天约有470套二手房挂牌出售,而这还只是一家平台上的数据,且绝大部分房源来自主城区。
  “二手房价格确实比去年回跌了一点,每平方米大约降了1000元。”重庆链家综合店经理张逃透露,除了价格,成交量也比去年少一点。重庆克尔瑞分析认为,未来一段时间内重庆二手房挂牌量或将持续增加,二手房市场的竞争将更为激烈,价格短期内上涨乏力。
  作为重庆楼市的网红区域,两江新区中央公园板块目前已经集结了保利、华润、合景泰富、龙湖等一大批品牌房企落子布局。
  克而瑞重庆分析认为,国庆假期各项目积极补货,供应量持续高位。各项目虽推出特价房、到访有礼、成交送大礼包等国庆活动以吸引客源,但未大规模降价,因此价格整体趋稳,去化整体较差,导致国庆期间成交量低位运行。此外,由于品牌项目洋房、别墅等改善业态成交占比增加,建面均价回升至12231元/平方米,环比上涨0.50%。



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