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三季度天津楼市供应充足

2019-10-18 10:34:31来源:网络

目前调控政策尚未发生改变,市场依旧处于稳定状态,部分市场需求受到抑制,所以体现在成交上,也处于较弱的态势。

    在经历了金九开发商卖力促销的市场行情之后,今年的银十也格外引人关注。据了解,“十一”黄金周期间,本市各大楼盘项目并未出现门庭若市的景象,市场冷淡的迹象并未出现太大扭转。但值得一提的是,十月份将迎来市区高端项目的亮相入市,以高价位和高品质引人注目,高端改善房源有望在第四季度迎来供应高峰。
  相关机构数据显示,今年9月份,本市新建商品住宅供应量约207万,成交量约141万,均环比上涨约21%;备案金额约212亿,环比上涨18%。整个第三季度新建商品房新增供应约525万,环比二季度上涨了18%;成交量约372万,环比上涨2%;备案金额约575亿,环比下降3%。供大于求态势继续延续。业内预计,四季度市场还将迎来一波冲刺期,接下来高端项目集中入市,四季度可能将现量跌价升的行情。
  据了解,从9月份以来,不少企业在重点城市推盘力度加大,不过需求端反应不是很积极,购房者观望情绪较浓,决策周期拉长,不少城市新房成交规模有所回落。就连“十一”黄金周期间,这一情况也未发生明显变化。
  业内指出,目前调控政策尚未发生改变,市场依旧处于稳定状态,部分市场需求受到抑制,所以体现在成交上,也处于较弱的态势。单从各大中介经纪人和楼盘销售的朋友圈就可以看出,今年楼市在黄金周期间也未出现成交火爆的场面。多位购房者表示,目前对市场还处于观望的情况,不打算“入手”。本市西青区南站附近某售楼处销售人员说:“长假期间,不少客户出去游玩了,来售楼处看房的比平时周末也少了很多。”
  一位房地产资深人士指出,虽然目前的市场难以再回到2016年的高峰期,但值得一提的是,很多高端楼盘在9月亮相,高端改善盘纷纷解绑入市,对于刚需占据主导的市场来说,是一种居住品质的引领和提升。
  数据显示,近三年来,本市房地产市场已经积压了近300万的高端改善需求。事实上,2016年,天津市内六区项目的成交面积为323.6万,2017年下滑为99.5万,2018年再次下滑为85万。业内表示,从目前入市的项目销售情况来看,高端项目正在被这个市场所接受。
  据了解,上个月最先入市的金地阅千峯当天销售50套,销售金额约5.1亿元。宾西路5号当日销售87套,销售金额7.2亿元;紧接着,还有正荣紫阙当日销售23套,销售金额2.29亿元,融创梅江壹号院首开销售7.5亿元。据悉,中冶德贤华府上周末高层首开,户型为109—143三室,当天销售额2.5亿元;保利迎水道地块的保利云禧项目近日也已经亮相,户型面积为128、143,也将于“银十”入市。同时,河东区中海城市广场钻石湾也在9月底开盘,户型约85两室,108—170三室,精装修,预计均价50000元/。一直备受关注的海河金茂府目前南区高层在售,建面约185,均价约60000元/。南区洋房户型155,均价65000元/。
  业内表示,随着调控的不断深化、高端改善市场趋于理性,人们对住宅的需求也逐渐多样化,高端改善购房者不再简单追求面积大小,而是对功能性和舒适性有了更高层次的要求。



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