商业地产泡沫隐现 部分开发商未雨绸缪

住宅限购之后，商业地产得宠。继2011年万亿资金逐利商业地产后，2012年增量资金仍在源源不断地注入这一领域。看似无限风光的背后，有业内人士认为，商业地产的泡沫正悄然吹胀。证券时报记者了解到，部分涉足商业地产的企业已经开始着手准备，通过谨慎扩张、运营模式多元化等方式，来规避可能到来的“暴风雨”。
中国商业地产联盟近期发布的报告显示，2011年全国商业地产开发投资总额接近万亿元，出现爆发式增长。京沪商业地产销售额更是创下2007年以来的新高。根据监测数据，北上广深四个一线城市和成都、天津等重点城市，去年的商用物业售价和租金均呈上涨趋势。其中北京商业地产成交总额同比增长34%，成交均价同比上涨7.5%。与此同时，写字楼空置率持续走低，租金涨势如虹。
受租售价格上涨的刺激，2012年以来，商业地产项目不仅在建速度加快、供应增加，而且还有大批新的增量资金在伺机进入。业内专家表示，去年以来，有意愿投资商业项目的机构和个人显著增加，背后的资金不可估量，其中不少是因为住宅限购而转向商业，主要的诱惑就在于商业的价格在不断上涨。
由于在建和潜在供应量巨大，部分城市商业地产面临过剩风险。阳光新业集团副总裁吴尧认为，除了供应量过大以及与住宅遭遇的信贷受限等问题外，商业地产面临的风险还体现在开发商专业度低、专业人才匮乏。“一些转型商业地产的企业，特别是2008年前后才开始进军商业地产领域的企业，未来将面临许多问题。”他预测，2012年三季度起，商业地产问题将会逐渐暴露。