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涿州楼市,目前相对平稳

2019-11-07 09:05:31来源:网络

受高铁带动的影响,涿州目前概念性最强的就是高铁新城板块。

    涿州是目前环京半小时交通圈中,唯一一个在没有社保或完税的情况下,允许非户籍人口购买首套房的城市。大多数“北漂”选择在涿州买房,主要看重的就是高铁一站式通勤。除此之外,涿州的房价在经历一轮起伏后,目前相对平稳。然而,平稳的背后一些不满足于限价的开发商开始玩起溢价款的把戏。而在二手房领域,更是存在高空置率、无房本交易的问题,购房者在选择置业涿州时,要对此有所衡量。
    作为环京城市圈的一分子,涿州仰仗高铁出行的便利性,已逐渐成为北京外溢客群的首选置业之所。从北京西站出发,乘坐高铁到涿州东仅需约25分钟,相当于在北京乘坐地铁6、7站所需时间,加上市内通勤时间,1个半小时到两个小时的交通时长,让涿州也成为环京置业的选择。
    受高铁带动的影响,涿州目前概念性最强的就是高铁新城板块。目前该区域在售新盘并不多,包括华融现代城、鸿坤理想湾、K2狮子城等多个项目已纷纷告罄,诺大的涿州高铁新城板块只有商办项目万科城际之光以及唯一的住宅项目华远·海蓝城在售。
    作为高铁板块唯一住宅, 在周边二手房均价1.1万元/平方米左右的涿州高铁新城板块,华远·海蓝城打出了1.6万元/平方米的高价,依然有很多北京购房者颇感兴趣,但超高首付款成为了挡在购房者面前的难题。
    来涿州买房子的北京购房者,无外乎两种:一是真没钱,能够接受通勤时间成本,不愿意租房的,这部分群体对于价格极为敏感,首付比例如此高的项目确实让他们望而生畏。二是投资客,然而在经历了2017年前后的一轮炒作、回调后,目前涿州的市场已经趋于平稳,由于“缺乏概念”,投资客对这里的态度比较淡漠。曹吉祥笑谈:北三县有副中心,固安吃的是雄安新区+新机场,连比涿州远的高碑店都有产业承接的概念,涿州确实缺少快速上涨的动力。“但就是因为看中这里稳定才来的,没想到还碰上个溢价款。”



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