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深圳楼市开始“放水”

2019-11-12 13:02:49发布者:网络

只是普通住房认定标准改变了,但二手房增值税税收政策保持不变。

    深圳市税务局工作人员向一条君确认,从2019年11月11日起,普通住宅的标准不再有价格的规定了,容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下的房子均为普通住宅。满2年的普通住宅对外销售的,免征增值税。
    深圳市税务局随后通过官方渠道回应称,只是普通住房认定标准改变了,但二手房增值税税收政策保持不变。
    深圳市住建局也对外表示,这次标准调整,是在坚持‘房子是用来住的,不是用来炒的’定位下,落实国家减税降赋精神,充分考虑普通居民家庭合理住房消费而采取的一项举措。
    此番政策调整对深圳二手房市场而言将产生较大刺激。按照深圳以往对普通住宅的界定,单套住房套内建筑面积120(含)平方米以下或单套建筑面积144(含)平方米以下,且同时满足实际成交价低于所在区域普通住房价格标准的就是普通住宅,可享受营业税、契税等税收优惠政策。
    然而,根据2015年深圳出台的普通住宅价格标准,规定南山区总价在490万元以上、福田区总价在470万以上、罗湖区总价在390万元以上、宝安区总在360万元以上、龙华区在320万元以上、龙岗区在280万元以上、盐田区在330万元以上、坪山新区在200万元以上、大鹏新区在230万元以上的房源均属于豪宅,需要按照豪宅的标准交税。
    过去房产证满两年的普通住宅也可免收增值税,但非普通住宅则要按(过户价-原登记价)/1.05×5.6%来征收差额增值税,未满两年的按过户价/1.05×5.6%征收全额增值税。
     随着这几年深圳房价上涨,2015年确定的“豪宅线”早已不符合现状。深圳市规划与国土资源委员会的统计数据显示,2014年深圳平均房价23973元/平方米,如今深圳平均房价已超过5万元/平方米,翻了一倍多。
    在此背景下,广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,深圳很多房子都是“被豪宅”,而买家不少都是刚需客,对税费是很敏感的,导致二手房的交易周期特别长,交易很不活跃。此次豪宅标准的调整对于降低购房成本来说很有必要。
    以南山一套90平方米、市场售价815万元、原价240万元的房子为例,按照之前南山高于490 万元满两年的要缴纳超额增值税超约31万元,按照新政,该房屋则免征增值税,购房者可节约超30万元的购房成本。



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