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昆山花桥楼市进入“冰冻期”

2019-11-19 10:50:09发布者:网络

目前花桥在售项目几乎都推出了花样繁多的促销、优惠举措。但在“房住不炒”的大环境下,楼市依然寒意阵阵。

    作为对接上海“第一站”,苏州市昆山市花桥板块曾是承接上海楼市置业需求溢出的重要区域。过去几年间,在上海等周边城市投资客的追捧下,花桥“地王”频出,其房价涨势更是领跑环沪周边,“居住在花桥,工作在上海”也成为不少“沪漂”的选择。
    业内人士指出,花桥降温已久。由于前期需求存在透支后期增长乏力,花桥市场将延续调整态势。上海中原地产首席分析师卢文曦认为:“现在是休养生息,自己慢慢调整,等真正自住的人多起来,市场才会好。”
    随着苏州调控的持续升级,有着“上海后花园”之称的花桥板块,其楼市热度正一降再降。仅从新房市场来看,根据卢文曦提供的新房成交数据,尽管今年“金九”期间曾短暂回温,但花桥楼市整体热度不高:7月份花桥共成交729套新房,为全年最多。相比骤降的8月,“金九”期间花桥成交量为641套,但10月直接“腰斩”,仅成交315套新房,价格也较9月微跌。而根据昆山市房产交易管理中心发布的预售公告,今年1月至今,花桥镇共有18个项目拿到了预售证,但去化率多在30%左右。
    目前花桥在售项目几乎都推出了花样繁多的促销、优惠举措。但在“房住不炒”的大环境下,楼市依然寒意阵阵。
    那么如何才能吸引真正的购房者?业内人士普遍认为,这需要花桥提高自身的实力。但张波强调,对花桥来说,增加实力不可能一蹴而就,短期来看并不能起到直接作用,“还是要看大环境,尤其是房产降温的情况下,外溢需求的同步减少无法避免。”
    从目前的发展来看,由于通过11号轨交直接连通上海,花桥在环沪城市中的认可度依然颇高。而现在,苏州市轨道交通第三期在建的S1线(西接苏州3号线夷亭路站、东联上海11号线花桥站,花桥区域内共4站)也成了在售项目的火热卖点。



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