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西安改善性住宅占据市场主位

2019-11-25 10:13:13发布者:网络

楼市品质时代的大背景下,各家房企主打产品力,满足改善群体个性化需求,优化产品功能。

    从近几年的房地产市场来看,开发商的销量足以说明大户型产品在市场的占比越来越大。如今置业者的置业思维也转变了很多,无论是刚需还是改善,在选择户型时,都尽可能选择稍大的面积,在限购的情况下,二次置业毕竟换房成本较大,再者就是二胎政策的放开,这样一来房子的整体空间就要宽敞,功能也需要完善。
    据美城股份数据显示, 2019年10月份商品住宅销售均价14842元/㎡,环比上涨0.82%,同比上涨34.65%。10月份全市住宅供销双降,且连续两个月供应量大于销售量。
    截至2019年10月末,西安市商品住宅库存量为454.6万㎡,比上月增加了1.34万㎡,比去年同期减少了86.89万㎡,整体去化周期4个月左右。进入10月份,住宅市场供应放量,全市住宅库存量回升,与上月库存周期均衡。供求关系好转,但依旧处于低位。
    西安房地产资深分析师、西安欧亚学院人居环境学院客座教授朱郁认为,楼市品质时代的大背景下,各家房企主打产品力,满足改善群体个性化需求,优化产品功能,且目前供应房源批准价格对应项目综合功能处在价值初级,非常有利于满足改善型客户的需求,量价与市场及客户配合度高,出现短周期的激增是市场必然的结果。明年上半年品质改善项目的集中入市,仍有较为稳定的客户基础。
    就目前开发商推货的面积来看,90㎡以下的小户型市场份额缩水比较明显。如今购房者的理念已和过去完全不同,思想的升级决定了购房者选择产品的类型。
    之前,90-120㎡一直是市场主流,毕竟这个面积包含着主要刚需群体。但随着市场的变化,120-140㎡已成为主流户型,该区间产品在近年来市场份额逐渐走俏,购房者的改善诉求也在不断增多,数据表明,三室更换四室的群体已成为一种风向。
    就10月数据来看,160-200㎡的占比竟然大于120-140㎡的占比,从数据来看,改善型群体占据市场主流,四室的户型也是改善群体首选的主力户型,空间和功能区的相互结合,动静分离、南北通透,除了洋房,大平层已是改善群体选择的重要产品,宁静安逸的生活中少不了家人的相互沟通,大平层不仅拥有“豪宅”的气场,同时也享有茶余饭后家人更多的交流。
    朱郁还表示,四季度市场供求、量价同、环比延续三季度表现,较为稳定,不会出现“跳水”现象,购房者可关注品牌房企的新盘及加推项目,一方面降低置业隐性风险,另方面系年底节点典型的置业窗口期,可多元选择,满足置业需求。



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