海南系列政策引发房地产市场关注

    近期，海南下发一系列户籍、人才等政策，引起房地产市场关注，并引发将放开楼市全域限购的各种猜测。记者调查发现，在短期内，这些政策在一定程度上给市场带来购房需求增多或房价上行的预期。但从中长期来看，政策更多倾向于引进海南自贸区（港）建设所需要的人才，而对于投机购房者，仍然存在诸多“门槛”，海南将继续采取一系列措施，保持房地产市场健康稳定发展。
    近期海南省楼市又开始成为焦点，主要原因在于不久前出台的三个政策。
    其一是海南省政府近日印发《海南省新一轮户籍制度改革实施方案（试行）》，明确海南基本取消本省（除三沙外）落户限制，省外居民可在满足一定条件下落户。
    其二是海口放开17300元/平方米的限价要求，允许部分楼盘备案价超出17300元/平方米。
    此前，海口市发改委官网《关于海南阳光美基投资开发有限公司海域阳光二期（B区）项目9#楼住宅、车位价格备案的通知书》中显示，海域阳光9#B区的89套住宅，申报备案价格达到了17440-17450元/平方米，均价为17445.28元/平方米，超过海口此前17300元/平方米的限制。
    而从2018年至此次调整的一段时间以来，为稳定海口房地产市场，海口商品住宅备案价格一直控制在17300元/平方米以内。
    其三是三亚市住建局等部门印发文件，明确对实际引进并在三亚工作但尚未落户的各类人才，符合相关规定，本人可申请购买1套住房。同时，柔性引进的各类高层次人才，聘期在3年以上且已在海南服务1年以上的，经认定，在购房方面可享受本地居民同等待遇。
    上述三个政策，被房地产市场一些人士拿来与海南即将放松全域限购相关联，对市场预期带来一定影响。
    此前，一直延续的房地产调控政策效果明显。根据海南省统计局统计数据，今年前三季度，海南省房地产开发投资同比下降28.1%，房屋销售面积584.95万平方米，同比下降48.6%；房屋销售额928.92亿元，同比下降44.6%。
    而上述政策的出台，引起了外界对于海南楼市的重新聚焦。近期，在一些社交媒体上，具有煽动性的海南房地产文章频频出现，质疑海南变相放开全域限购的声音不断，再加上一些房产经纪人及部分开发商销售人员的刻意传播，在一定程度造成了意向消费者的购房焦虑，也对海南稳定房地产市场带来一定的影响。