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广东东莞房价相对平稳

2019-12-03 13:24:31发布者:网络

成交价格两极分化依然明显,镇街之间的房价差距较大,中心城区、东南临深片区部分镇街的销售均价相对较高。

    东莞市发改局发布近半年《东莞市新建商品住宅网上签约销售价格情况》。今年6月~11月,东莞地面建筑层数超过4层的多高层住宅销售均价为19978.62元/平方米;地面建筑层数4层以下的住宅销售均价为27207.03元/平方米。
    今年6月~11月的网签数据显示,东莞房价处于相对平稳状态。不过,成交价格两极分化依然明显,镇街之间的房价差距较大,中心城区、东南临深片区部分镇街的销售均价相对较高,而东部产业园片区、水乡新城片区的成交均价则处于相对较为合理的水平。
    根据市发改局发布的这份近半年来全市新建商品住宅的网签价格情况,东莞中心城区中,南城、东城地面建筑层数超过4层的多高层住宅网签均价达到2.6万元/平方米以上,分别为28067.56元/平方米和27469.48元/平方米;莞城及万江地面建筑超过4层的多高层住宅网签均价分别为24332.35元/平方米和24067.97元/平方米。
    随着中心城区配套的日益完善、规划利好的出炉以及受到供应量稀缺等影响,中心城区房价长期处于较高水平。业内人士表示,近期东莞CBD的规划逐渐浮出水面,CBD首批项目已进行施工备案,受此影响,中心城区的价值受到认可。目前中心城区项目稀缺,供应量少,也支撑着房价长期处于较高水平。
    除了中心城区外,今年6月~11月的网签数据中,地面建筑层数超过4层的多高层住宅网签均价达到2万元/平方米以上的还有虎门、长安、松山湖、寮步、大岭山、大朗、凤岗和塘厦等镇(园区),加上中心城区,共有12个镇街的多高层住宅网签均价超过2万元/平方米。总之,这些高房价镇街多为中心城区、滨海片区及东南临深片区、松山湖片区等传统高房价区域。
    与此同时,东莞房价两极分化较为严重。如东部产业园片区、水乡新城片区的房价仍然处于2万元/平方米以下,少数镇的多高层住宅网签均价在1.5万元/平方米以下,如桥头、企石、横沥等镇。业内人士表示,这些区域由于区位、交通、经济及配套等优势相对不明显,购买力较弱,故使房价处于相对较低的状态。



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