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宁波楼市后市会如何走

2019-12-10 13:38:38发布者:网络

在不少城市传出放松限购政策、房贷利率可能持续走低等消息的刺激下,很多宁波购房者都赶着用一套房子来作为新年礼物?

    这段时间,宁波楼市“暖冬”之音不绝,隔三岔五就能听到哪里哪里开盘又“日光”了的消息。宁波市房管中心发布的最新一期市区住房成交信息显示,整个11月份,市六区共有18个商品住宅楼盘新领了预售证。而根据机构开盘快报,这18个新开或加推的楼盘中,开盘当天“日光”的以及去化率在九成上下即“准售罄”的,有9个,正好占到一半!
    这其中,既有几乎逢盘新开必“光”的奉化几个低价热盘,也有限购圈内以及虽在圈外但紧挨着限购圈界线的均价3万元上下甚至4万+的高价盘。
    似乎,在不少城市传出放松限购政策、房贷利率可能持续走低等消息的刺激下,很多宁波购房者都赶着用一套房子来作为新年礼物?
    不过,市房管中心最新数据显示,11月份市六区共成交商品住宅4858套,比10月份减少了285套。虽然环比降幅只有5.5%,但这个成交量,却创下了今年3月宁波楼市开启“小阳春”行情一直到现在9个月间的最低。
    因为网签备案与开盘去化之间有一个时间差,11月份的市区商品住宅成交数据,不一定完全反映了当月新盘开盘去化的情况。但另一方面,按照机构的开盘快报,我们也可以看到,在不少新盘“日光”、准“日光”的同时,同样有不少新盘开盘当天去化惨淡——有推出近300套房源,去化不到30套的;有曾经“一房难求”的热盘,只去化40%甚至20%的;有所谓“黄金地段”内的高价盘,此前卖不太动现在还是卖不太动……
    业内人士认为,宁波楼市各大板块内个盘销售的两极分化,恐怕在相当长一段时间内都会存在。
    此种冷热交杂的情况,构成了当下宁波楼市相对其他兄弟城市颇有些特立独行的运行状态——很多城市楼市都步入了下行通道,而宁波楼市依然有昂扬之音。
    此前房产中介人士普遍认为会进一步趋冷的二手房市场,在11月也昂扬了一下。市房管中心数据显示,11月市六区共成交二手住房5086套,比10月增加348套,环比增幅约7%。
    市区二手房这样一个成交量,虽然相比今年春天成交高峰时候依然接近“腰斩”,但比去年同期,增幅近30%,还是维持在一个比较高的水平上。
    宁波楼市后市会如何走?有业内人士认为,成交量也许会有反复,但在“限房价、竞地价”之下,商品住宅价格要想掀起什么大波澜,恐怕难。



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