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抗击新型肺炎,房地产还能扛得住吗? 网上售楼处开启!

2020-02-03 10:28:23发布者:网络

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新型冠状病毒肺炎来势汹汹,面对疫情,我们正在调动一切可调用的资源,打响疫情防控攻坚战。这一刻,我们感谢奋战在一线的医务工作者,感谢居家隔离的广大群众,感谢运输医疗物资的物流公司。
随着时间的推移,我们对新冠病毒越来越了解,比如这种病毒的传染性虽然比较强,但绝大多数人属于轻症,比如相关部门已经第一时间研制出病毒检测试剂盒,比如科研部门已经成功分离病毒毒株,并加紧时间研制疫苗。对于一般人来说,此时此刻最需要做的就是避免前往人员流动性大的区域,外出必须戴口罩,由于病毒可以通过接触传播,勤洗手非常重要。
现在,我们想说的是,本次疫情对经济影响几何,对房地产影响几何?
受到疫情影响,各地都明确延期开工,售楼处不再开放。
这对房地产的影响是实实在在的。因为开工就意味着经济运转,而不开工就意味着经济停滞,进而影响到员工收入,再严重一点,工作能不能保住的问题,房贷能不能还的上……,一个高度耦合的系统,任何一个环节的问题,都有可能带来系统性风险。
在这波疫情中,一二线城市房地产受影响可能会小一点,三四线城市房地产受冲击要更大一些。因为三四线城市以中小房企居多,抗风险能力偏弱,返乡置业潮消失,需求的减少,春节这波没赶上,还不能及时复工,后续压力不小,降价或许出现。至于一二线城市,城镇化的基本面没有改变,这一点非常重要,这是对房地产最大的支撑。
在疫情的中心,武汉2020年的楼市也会比较艰难,但长期看,武汉作为中部地区的核心城市,其城市竞争力等各方面没有变化,房地产长期仍然是稳健和向上的。疫情来袭,武汉全城唱起了国歌,渡过危机,武汉必将众志成城,对这座城市的感情更加深厚,置业买房也是必然。
信贷政策会加大支持房地产行业。熟悉房地产行业的人都清楚,房地产行业是高度依赖信贷的,房企必须要不断开工不断卖房子,有进项才能还贷款。从国家政策层面,也要求银行给予特定行业以信贷特殊支持,不抽贷不断贷,这里面就包括了房地产行业,所以房地产虽然短期内会面临困难,但政策的支持有助于挺过这一困难期。


随着疫情的发展,越来越多的人开始关注自己的工作和收入,对楼市的关注度是有所减弱的。但疫情不会从根本上影响楼市需求,日子还得过,工作还得继续,返程还得继续。疫情仍在,有购房计划的仍然不会取消,只不过是推迟。房天下研究院最新的调查显示,调查还显示,如果没有疫情,49.14%的春节及接下来的一个月会选择购房。现在虽然售楼处关闭了,但有51.2%的人明确表示会通过网上售楼处购(看)房。\疫情本质是黑天鹅事件,而且相对于其他类型的黑天鹅事件,疫情一般持续时间更多,短期需求会有所减少,长期需求不会有明显变化。所以,现在的关键是,及时控制住疫情,那么影响其实是比较小的,积压的需求还有可能在后续迎来爆发。
新房促销会增多,二手房也受到影响。疫情出现,总需求势必减少,总供给势必增加。房企要回款要还债,促销是肯定要做的,一些二手房投资客也可能因为现金流而选择降价卖房。疫情期间的楼市低迷,甚至房价下跌,这都是有可能的。但这个过程跟疫情过程是密切相关的,我们不知道疫情什么时候能够结束,但所有人都在努力,打赢疫情防控攻坚战,我们必然有信心。
疫情的出现,也会给行业带来一些新的积极的变化。比如越来越多的房企开设线上售楼渠道,体验也会越来越好,VR看房,视频直播看房等等,智房网的网上售楼处帮助房企渡过难关。
疫情面前,短期需求虽然会减少,但中长期需求也在酝酿中。比如很多小区拒绝租户入内,特别是一些城中村等,这对刚需群体的影响也不小,没房的人经过此次疫情或许会打定主意要买房,而改善性群体或许会选择更好的房子,物业服务更好的小区等。这些也是对房地产的利好。
疫情面前,大中城市的优势或许更加凸显。我们常说大城市的竞争力更强,医疗条件更好就是优势之一,这的确是其他城市比得了的,而且也不大可能通过未来努力解决。如果大家选择买房,也更加坚定信心在大中城市买房。
疫情跟金融危机等黑天鹅事件不同,金融危机影响更为广泛,具体到房地产,人们对资产价格预期发生了扭转,楼市下行很难遏制。而疫情则不然,它不是一种持续性内在矛盾,疫情过后一切能很快回归正轨,所以众志成城,打赢疫情攻坚战,包括我们每一个人。



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